如何降低房产抵押贷款利率

    （一）注意培养自己的个人征信；这个尤为重要，平时信用卡一定要注意还款期，不要出现逾期的情况，有其他贷款一定要按时还，如果是注册的有公司，一定要注意按时报税，不要与客户发生那种违约被起诉的经济纠纷，以防被记录在案，备案到个人征信里面。
    （二）不要有过高的负债；也即是说在你要做一笔抵押贷款的时候，不要同时拥有过高的其他负债，因为你有其他负债，银行会判定你的还款能力会弱一些，相应地风险增加，进而会提到相应的贷款利率执行。
    （三）注意自己的银行流水；半年内的银行流水要注意，这个也是证明你还款能力方面影响你的贷款利率的。其他的还包括要有有效的收入证明，表明你有足够的还款实力。
    （四）如果可能的话，选择容易变现的房产做抵押；因为好卖，所以逾期不还款的风险对于贷款机构来说，就多了一层保证，那么在你借贷的时候，相应地就会在利率上有一些松动。
    一、房屋抵押贷款与房屋按揭贷款哪个利息高
    按揭贷款的利率执行央行公布的基准利率表，一年以下为4.35%；一年至五年为4.75%；五年以上为4.9%。房屋抵押贷款则不同银行有不同的政策，不能简单对比。以中国银行为例，根据贷款期限长短按中国人民银行公布的相应档次贷款利率执行。但也有高于这个比例的银行。
    二、房产抵押贷款利率按抵押用途分哪些
    （一）抵押房产用于企业经营：
    房产抵押贷款需准备资料：借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明等；本公司营业执照副本加盖公章、公司章程、近1-3年公司财务报表、企业银行流水、企业经营或融资用途证明资料。
    房产抵押贷款额度：经营用途一般可以申请到房产评估值的七成。
    房产抵押贷款利率：利率视银行政策及借款人资质不同在基准利率上上浮20%以上。
    房产抵押贷款年限：一般为五年以内。
    （二）抵押房产用于个人消费：
    房产抵押贷款需准备资料：借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明、个人消费用途证明。
    房产抵押贷款利率：抵押房产用于个人消费用途时，一般执行基准利率或是上浮10%。
    房产抵押贷款年限：一般为十年以内。
    （三）抵押房产用于购买商用房：
    房产抵押贷款需准备资料：借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明、购买商用房合同。
    房产抵押贷款利率：抵押消费贷款用于购房，贷款利率已从原来的基准利率调高至1.1倍。