| 问题 | 担保人房屋可以过户吗 |
| 释义 | 担保人房屋不能随意过户，违反担保承诺将承担法律责任；担保期限一般为主债务履行期届满后六个月；担保人需具备完全民事行为能力、常住户口和固定住所、履行担保义务能力，无不良债务；机关法人一般不能作为保证人，但转贷外国贷款的除外。 法律分析 一、担保人房屋可以过户吗 担保的房产不得恶意随意转赠或出售，必须结束担保以后才可以，否则违反担保承诺，需要承担法律责任的。 二、担保人的担保期限 一般保证的保证人与债权人未约定保证期间的，保证期间为主债务履行期届满之日起六个月。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未对债务人提起诉讼或者申请仲裁的，保证人免除保证责任；债权人已提起诉讼或者申请仲裁的，保证期间适用诉讼时效中断的规定。连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。 三、担保人的条件 担保人应当满足以下条件： 1、有完全民事行为能力； 2、在当地有常住户口和固定住所； 3、有能力履行担保义务； 4、没有不良债务等。 根据《民法典》规定，机关法人不得为保证人，但是经国务院批准为使用外国政府或者国际经济组织贷款进行转贷的除外。 拓展延伸 担保人房屋过户流程及注意事项 担保人房屋过户涉及一系列流程和注意事项。首先，确保担保人与房屋所有者签订合法有效的担保合同。其次，办理房屋过户手续时，担保人需提供相关身份证明、担保合同及房屋权属证明等文件。在过户过程中，需要注意核实房屋所有权、抵押情况和法律纠纷等信息，以保证过户的合法性和安全性。此外，还需办理过户税费、公证等手续，并支付相应费用。建议担保人在过户前咨询专业律师，以确保合规操作。请注意，以上信息仅供参考，具体操作请根据当地法律法规和相关部门规定执行。 结语 担保人房屋过户需谨慎操作，确保合法有效。担保人须与房屋所有者签订合同，并提供身份证明、权属证明等文件。过户前需核实所有权、抵押情况和法律纠纷等信息，办理税费、公证手续。建议咨询专业律师，确保合规操作。请遵守当地法律法规和相关规定。 法律依据 中华人民共和国民事诉讼法（2021修正）：第二编 审判程序 第十五章 特别程序 第七节 实现担保物权案件 第二百零三条 申请实现担保物权，由担保物权人以及其他有权请求实现担保物权的人依照民法典等法律，向担保财产所在地或者担保物权登记地基层人民法院提出。 中华人民共和国全国人民代表大会常务委员会议事规则（2022修正）：第五章 询问和质询 第四十二条 质询案由委员长会议决定，由受质询机关的负责人在常务委员会会议上或者有关的专门委员会会议上口头答复，或者由受质询机关书面答复。在专门委员会会议上答复的，专门委员会应当向常务委员会或者委员长会议提出报告。 质询案以书面答复的，应当由被质询机关负责人签署，并印发常务委员会组成人员和有关的专门委员会。 专门委员会审议质询案的时候，提质询案的常务委员会组成人员可以出席会议，发表意见。 中华人民共和国企业破产法：第四章 债务人财产 第三十七条 人民法院受理破产申请后，管理人可以通过清偿债务或者提供为债权人接受的担保，取回质物、留置物。 前款规定的债务清偿或者替代担保，在质物或者留置物的价值低于被担保的债权额时，以该质物或者留置物当时的市场价值为限。 |
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