| 问题 | 房屋赠与合同有效吗法律依据 |
| 释义 | 房屋赠与的要求和程序：赠与人必须是房地产拥有人，具备完全民事行为能力；房屋必须有合法权属证件，无产权纠纷；赠与必须是自愿的，有书面赠与协议并办理公证；房地产必须经过登记、审核和产权过户手续；受赠人需按规定缴纳税费。 法律分析 一、对于房屋赠与来说，办理了过户手续赠与生效是房屋赠与的一般情形;但如果没有办理过户手续，双方签订了赠与合同且房屋已经实际交付占有、使用的，赠与合同也是生效的。 房屋赠与必须符合以下规定： 1、赠与人必须是房地产的拥有人，同时必须具有完全民事行为能力； 2、赠与的房地产必须具有合法的权属证件，不存在产权纠纷； 3、赠与人和受增人均属自愿，有书面赠与协议(合同)，并办理公证； 4、房地产赠与必须经房地产管理机关登记、审核，办理产权过户手续； 5、受增人必须依照有关规定缴纳税、费等。 拓展延伸 房屋赠与合同的法律效力及争议解决方式 房屋赠与合同是指房屋所有权人将房屋以无偿方式赠与他人并经过法律程序确认的合同。根据我国法律规定，房屋赠与合同具有法律效力，即一旦合同成立，双方都应履行合同约定的权利和义务。然而，由于各种原因，房屋赠与合同可能会引发争议。当发生争议时，当事人可以通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。协商和调解是常见的非诉讼解决方式，仲裁和诉讼则是通过第三方机构或法院进行争议解决。当事人应根据具体情况选择合适的解决方式，以维护自身权益。 结语 在房屋赠与合同中，双方必须办理过户手续或签订赠与合同并实际交付占有、使用房屋，才能使赠与合同生效。此外，赠与人必须是房地产的拥有人且具备完全民事行为能力，房地产必须有合法权属证件且不存在产权纠纷，赠与人和受增人必须自愿并有书面赠与协议，并办理公证。此外，房地产赠与还需经房地产管理机关登记、审核，并办理产权过户手续，受增人也需缴纳相关税费。在房屋赠与合同引发争议时，当事人可选择协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决，以维护自身权益。 法律依据 《民法典》第六百五十九条：赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。 |
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