| 释义 |
1、其实直系亲属间的房产交易会更干脆更直接，只需要按照地税评估价缴纳印花税、营业税以及契税，而且通过买卖过户的房产，以后再次交易则不会再产生百分之二十的个人所得税。
2、如果说办理的是赠与过户，那我们需要缴纳个人所得税、契税以及公证费，赠与过户是不需要缴纳营业税，因为这种方式是被认为无偿赠与的行为，所以只需要缴纳个人所得税以及公证费即可。
3、用继承的方式把房产留给子女是最省钱最划算的一种方式，如果期间没有其它方面的考虑，也可以等到父母过世在进行办理房产过户，这只需要缴纳印花税和登记费即可。
一、商品房税费怎么算呢
1．赠与主要费用个税＋契税＋公证费
如果以赠与方式过户，是没有营业税的，但因为赠与是被认为无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时还需要契税和赠与公证费，这些费用要远远高于买卖过户的税费。不过，对于赠与的房产，银行一般会认定受赠方免费接受赠与的行为，没有实际交易产生，因此受赠房屋不能办理按揭贷款。
2．买卖主要费用营业税＋个税＋契税
以该房产满五年和未满五年两种情况计算：第一种，房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，需要缴纳契税和产权转移登记费；第二种，房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。
二、房产过户给子女最划算哪种方式最
继承过户最省钱：在买卖、赠与、继承三种过户方法之中，继承是最经济快捷的途径，因为我国还没有开征遗产税，办理继承过户只需缴纳公证费，其他税费全免。但是因为这种方式需要父母一方去世的情况下才能实现，因此现实的可操作性并不是很强。因此推荐1、五年以内的房产赠与过户：根据国家政策，父母把房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的，只缴纳占房屋总价2%的公证费和11.5%的契税即可。2、五年以上房产买卖过户：根据国家政策，如房产购买已超过五年，则免征营业税和个人所得税，只需交纳契税，比赠与过户少缴纳一个公正的费用。
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