| 问题 | 如何应对房屋质量问题？ |
| 释义 | 购房者可解除合同并获赔偿，若房屋质量问题严重影响居住。在保修期内，卖方应负责修复；若拒绝或拖延修复，购房者可自行或委托他人修复，费用及期间损失由卖方承担。 法律分析 因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人可以请求解除合同以及赔偿损失。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。 拓展延伸 房屋质量问题的预防和解决方案 房屋质量问题的预防和解决方案主要包括以下几个方面。首先，在购买房屋之前，应该仔细查阅开发商的资质和信誉，并且对房屋进行全面的检查和评估。其次，在施工过程中，要确保使用符合标准的建筑材料和工艺，严格按照相关规范进行施工。此外，定期进行房屋维护和保养，及时修复小问题，防止其发展成大问题。如果发现房屋质量问题，应及时与开发商或相关部门联系，维护自己的合法权益。最重要的是，购房者应保持理性和谨慎，不要盲目追求低价，而是选择有信誉和口碑的开发商和房产中介。通过以上预防和解决方案，可以最大程度地减少房屋质量问题的发生，保障购房者的权益和利益。 结语 购房者在房屋质量问题严重影响正常居住使用时，有权请求解除合同并获得赔偿。出卖人在保修期内应承担修复责任，若拒绝或拖延修复，购房者可自行或委托他人修复，费用及其他损失由出卖人承担。购房前应查阅开发商信誉，全面检查房屋，施工过程中使用符合标准的材料和工艺，定期维护保养房屋，及时解决问题。购房者应保持理性和谨慎，选择有信誉的开发商和中介，以最大程度保障自身权益。 法律依据 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。 |
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