| 问题 | 大连首套房贷款政策是多少,大连首套房首付计算方式是怎样的 |
| 释义 | 本文介绍了中国人民银行规定，城市居民购买第一套住房可以享受按揭贷款利率优惠，但需满足三个条件。首套房需年满18周岁，买的房子是90平方米及以下的普通住房，购房人名下无单独或与他人共同购买的住房。大连的首套房首付比例为30%。对于个人购买普通住房且该住房为家庭唯一住房的，按1.5%征收契税；对个人购买90平方米及以下普通住房且该住房为家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税；个人购买普通住房但非家庭唯一 法律分析 首套房是指购买了一套仅有的住房。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠。 所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠);购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。 大连首套房首付比例是多少? 大连首套房最低首付比例为30%。首套房认定很严格，要求家庭名下未带过款购房、或是到中国人民银行开证明就能查出来，有无不良信誉记录。由于限购政策，所以具体的开具家庭住房情况证明。大连首套房首付比例暂未调整，仍维持最低三成以上标准，二套房贷执行标准亦暂未调整。 大连首套房契税交多少? 对于个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)唯一住房的，按照1.5%征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。个人购买的是普通住房但非家庭唯一住房的，契税税率是3%;个人购买的非普通住房或非住房，契税税率是4%。 拓展延伸 根据辽宁省大连市的房地产调控政策，首套房的首付比例为20%。同时，根据《大连市商业银行个人住房贷款管理办法》的规定，首套房的贷款额度最高为120万元。因此，大连首套房的首付计算方式为：房屋总价值120万元，首付比例20%，则首付款为24万元。 结语 首套房是指购买了一套仅有的住房，根据中国人民银行规定，购买第一套住房可以享受按揭贷款利率优惠。但要想被认定为“首套房”，需要满足三个条件：年满18周岁、买的房子是90平方米及以下的普通住房、购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。大连首套房的首付比例为30%。对于个人购买普通住房且该住房属于家庭唯一住房的，按照1.5%征收契税；对于个人购买90平方米及以下普通住房且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税；对于个人购买普通住房但非家庭唯一住房的，契税税率是3%；对于个人购买的非普通住房或非住房，契税税率是4%。 法律依据 商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第十二条 商品住宅按套销售，不得分割拆零销售。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第二十三条 买受人未按照商品房担保贷款合同的约定偿还贷款，但是已经取得不动产权属证书并与担保权人办理了不动产抵押登记手续，抵押权人请求买受人偿还贷款或者就抵押的房屋优先受偿的，不应当追加出卖人为当事人，但出卖人提供保证的除外。 商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第八条 房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案。 |
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