| 问题 | 购买二手房屋的过户流程 |
| 释义 | 本文介绍了二手房过户流程，包括买方需要对房屋产权进行调查、准备好过户材料、递交材料办理过户、办理税费减免及缴税、拿证、交房等步骤。过户需要的材料因房屋性质和买卖双方情况而有所不同，而过户当天需要针对房屋情况进行缴税，过户完成后10个工作日内可顺利拿到房产证。 法律分析 二手房过户流程: 1.买方需要对房屋的产权进行调查。 我们需要确保房屋的产权是完整的、真实的、可靠的。同时,我们需要注意产权证上的业主姓名是否与售房者相符,是否存在抵押或共有等情况。 2、准备好过户材料 过户需要的材料因为交易房屋性质和买卖双方的情况有所区别。以商品房为例，买卖双方准备好各自的身份证、户口簿、婚姻证明，卖方带好房产证原件及复印件即可。另外如果是单独所有，则出卖人和买受人到场即可，如果有共有人，则共有人也需要到场。 3、递交材料办理过户 交易大厅的电子提示屏会根据办理进度叫号。买卖双方需要根据提示到收件窗口递交过户所需材料。届时工作人员会收取材料，指导你填写相关表格，买卖双方及银行报抵押人员(全款购房只买卖双方即可)需要合影存档。材料递交完毕会收到过户回执单。 4、办理税费减免及缴税 过户当天需要针对房屋情况进行缴税，如果房屋条件符合税费减免的标准，需要抽号到查档窗口办理税费减免。办理完毕就可以到地税窗口进行缴税了，缴税完毕，在交易大厅需办理的过户流程告一段落。接下来会经历10个工作日左右的二级审批环节，审批通过就可以顺利拿到房产证了。 5、拿证 经过二级审批之后，便可到房地产交易中心取不动产证以及他项权证。产权人本人携带收件回执以及身份证取房地产权证，银行工作人员取抵押证，即他项权证。 6、交房 取得不动产证之后便可办理物业交割，也就是交房了。注意在办理物业交割时，卖房者要结清水电煤、有线电视、宽带、电话、供热、物业等费用，然后双方办理更名手续。除有线电视证需要由卖家配合外，其他证件由买家携带不动产证以及身份证即可办理。最重要的是要携带不动产证和身份证到房屋所在地派出所核实卖家户口是否迁出，如未迁出，要预留户口迁出保证金。 结语 二手房过户流程需要注意的事项包括产权调查、过户材料准备、缴税及拿证等环节。过户时买卖双方需要到场,并准备好各自的身份证、户口簿、婚姻证明等材料。办理过户时,需要关注过户进度,并根据提示到相应的窗口递交材料。过户完成后,需要缴税并到房地产交易中心取不动产证和他项权证。最后,取得不动产证后,便可到物业交割地点办理物业交割手续。整个过户流程需要买卖双方配合,以确保过户的顺利进行。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章房地产交易第五节中介服务机构第五十七条房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章房地产交易第二节房地产转让第四十六条商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。 |
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