| 问题 | 二手房是怎么过户的 |
| 释义 | 买卖二手房的过户流程包括：调查房产权归属、审定房屋产权真实性、准备过户所需材料、到房管局递交材料、办理税费减免、缴税、拿证和交房款。交易大厅的电子提示屏会按照办理进度叫号。 法律分析 买卖二手房的过户流程一般如下：买方在购入该二手房之前首先需要调查房子的产权归属。接着买房还需要审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，准备好过户所需要的材料。然后到房管局递交材料办理过户，交易大厅的电子提示屏会按照办理进度叫号。最后办理税费减免、缴税、拿证和交房款。 拓展延伸 二手房过户是购房者和卖房者之间的重要环节。在过户过程中，需要注意以下几个方面的事项： 首先，购房者和卖房者需要确认交易的房屋产权证是否真实有效，以及是否存在任何纠纷。 其次，购房者需要确认房屋的税费是否清晰，包括房屋的物业费、水电费等，以及是否存在任何欠费情况。 第三，购房者需要确认房屋的装修情况是否符合自己的要求，以及是否存在任何损坏或维修问题。 最后，购房者和卖房者需要签署过户协议，并在过户前缴纳相关的税费和手续费。 总之，在二手房过户过程中，购房者和卖房者需要认真核对相关的信息，以确保交易的顺利进行。同时，购房者也可以请律师或房产中介机构提供帮助和指导，以保障自己的权益。 结语 买卖二手房的过户流程包括调查房产归属、审定产权完整性、准备材料、递交材料、办理税费减免、缴税、拿证和交房款。在过户过程中，需要注意房屋产权证是否真实有效，税费是否清晰，装修是否符合要求，签署过户协议并缴纳相关费用。购房者和卖房者需认真核对信息，可请律师或房产中介机构提供帮助和指导。 法律依据 《中华人民共和国房屋登记办法》第三十三条申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料： （一）登记申请书； （二）申请人身份证明； （三）房屋所有权证书或者房地产权证书； （四）证明房屋所有权发生转移的材料； （五）其他必要材料。 前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。 |
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