| 问题 | 房产税的计算方法 |
| 释义 | 购买普通住房户型面积在90平方米以下的，契税按1%执行；90平方米到144平方米的，税率减半征收，实际税率为2%；144平方米以上的，契税税率为4%。购买非普通住房、二套及以上住房以及商业投资性房产，都按4%的税率征税。 法律分析 根据规定，个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照4%的税率征税。 拓展延伸 房产契税的申报与缴纳流程 房产契税的申报与缴纳流程涉及到购房者在购买房产后需要按照相关规定申报并缴纳相应的契税。首先，购房者需要准备好购房合同、房产证等相关材料，然后前往当地税务局办理契税申报手续。在办理过程中，购房者需要填写相关表格、提供身份证明、购房合同等文件，并缴纳相应的契税款项。税务局会对申报材料进行审核，确认无误后，购房者需要按照规定的时间和方式缴纳契税款项。缴纳完成后，税务局会出具缴税凭证，购房者可凭借该凭证办理房产过户手续。购房者需按时履行契税申报与缴纳义务，以避免可能产生的滞纳金或其他不良后果。 结语 购房者在购买房产后，需要按照相关规定申报并缴纳契税。根据规定，个人购买普通住房且为家庭唯一住房的，户型面积在90平方米以下的，契税按1%执行；户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，即实际税率为2%；户型面积在144平方米以上的，契税税率为4%。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产，均按4%的税率征税。购房者需按时履行契税申报与缴纳义务，以避免可能产生的滞纳金或其他不良后果。购房者应准备相关材料并前往当地税务局办理契税申报手续，完成缴纳后可办理房产过户手续。 法律依据 《中华人民共和国契税法》第一条在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。 |
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