| 问题 | 购房流程需要多少时间才能完成？ |
| 释义 | 法律分析：一、购房流程需要多少时间才能完成？ 第一步看房。 首先，购房者应该去现场看房，重点关注楼盘有无预售资格，查看五证是否齐全。 其次，购房者应该上网查发展商资质，查验所选购的住房是否已被抵押、查封。 如果选购的住房是由房地产中介公司代理销售的，应了解该公司是否具有房地产中介资质等。 第二步认购。 首先，购房者应慎签认购书。其次，购房者要看认购书是否能保证公平。认购书的内容一般包括： 双方当事人的基本情况屋基本情况（含房屋位置、面积等基本情况）格计算署契约的时限规定。大家要看清楚其中内容是否有违反平等、公平的原则。 第三步付款。付款的首付又分首套房和二套房，付款方式可以选择全款付款和按揭贷款。房款必须支付到监控账户。购房者应将房款支付到《商品房预售许可证》指定的银行监控账户上，不要直接交给开发商或者中介。 第四步申请贷款。贷款方式有公积金贷款、商业贷款、组合贷款，可根据自身条件来选择哪一种贷款方式。 第五步签署购房合同。 在完成以上流程后，接下来就是与开发商或代理商正式签订购房合同，购房合同分“商品房预售合同（期房）”和“商品房出售合同（现房）”。 签订预售合同不用再签订出售合同，可直接办理证户手续。签署合同类文件一定要仔细看合同内容。 第六步收房。验收也是一个大事，关乎于房屋质量的检测，楼主建议大家找专业的装修公司一块去验收。 第七步装修入住。照着喜欢的风格装修就好了，不过也要考虑一下自己的经济情况就是了。 第八步缴纳相关税费用，办理不动产证。 二、团购房流程 团购房流程：1、团长发出开团倡议，大家积极响应；（这一点，我国的团购开展的非常成功，目前人数上有绝对的影响力。）2、团长做好选盘与踩盘前的一切准备工作，召集团员参加；（目前开展的非常好，活动逐渐在按计划进行。）3、团长对楼盘现场的资料信息反馈整理与咨询接待，与开发商保持良好的沟通与协商；（目前一切顺利，各团员也提供了大量真实的一手信息，大多数团员对准备团购的楼盘有足够的认识。）4、征集团员对所团楼盘的详细反馈，比如楼盘名称、楼幢、楼层、面积、房号，基础预期价格等，当然还有团员的个人联系信息等；（报名人很多，但是还有些信息不完整，需要有专业人员进一步帮扶指导。）5、团长根据有明确购买意向的人数多少，耐心、专业、机智地与开发商谈判周旋，以在当前取得最大优惠；（基本上发出团购倡议的楼盘都能确保拿到市场最优惠价格，而且已顺利成交多套，这一点没问题。）6、团长带领团员、志愿者律师等集中前往楼盘集中认购，根据最终购买人数的多少，享受阶梯式团购优惠；（比如一次性3－5人购买就有可能是非团购要优惠很大，但是与一次性10人以上购买的优惠还是有较大差距。） 法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十条国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。 第六十三条经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照本法第六十一条的规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。