| 问题 | 商品房交付需要多长时间？ |
| 释义 | 购房者办理房产证需先完成房屋竣工验收备案并开发商办理商品房备案登记证明。一般收房后18个月内可获得房产证，尾盘房较快。期房交房流程包括通知验收交接、提交相关资料、关注面积问题、验房并记录问题、修复问题并结算房款、支付其他费用、签署验收交接单、交物业管理费。根据《商品房销售管理办法》，开发商应在交付使用后90日内协助办理房屋权属登记手续。若开发商原因导致未及时取得房产证，应承担违约责任。 法律分析 房产证办理的话要先让所买房屋竣工验收备案后，开发商完成商品房初始备案登记证明。然后就可以办理房产证了。 一般房产证的话按照相关规定，在收房后的18个月内就可以拿到房产证的。如果是尾盘的房子有可能拿房产证比较快。 期房交房流程是什么 1.期房开发商以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。 2.期房业主持入住通知要求的证件及其他相关资料，在入住通知要求的期限内到期房房地产开发企业指定的地点，查验期房房地产开发企业依法应当取得的书面文件。 3.关注面积问题，索要《面积实测表》，向期房开发商了解公摊面积大小及组成。 4.期房业主请专业人员对房屋质量仔细检查，记录问题并详细填写验房单。 5.房地产开发企业对期房存在的质量问题逐项予以修复或作出修复书面承诺并经买受人查验同意后，双方根据期房面积实测技术报告结算房款。 6.买受人向期房房地产开发企业交纳期房买卖合同或期房预售合同约定的其他费用。 7.业主签署《期房验收交接单》，从房地产开发企业或房地产开发企业指定的第三方处领取期房钥匙。 8.业主向期房房地产开发企业依法选定的前期物业管理企业交纳物业管理费，并办理期房物业管理的相关手续 新房交房后要多久才有房产证 根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续. 由于开发商的原因造成购房者未在合同约定的期限内取得房产证；或者期房预购人在房屋交付之日起90日内未取得房产证或者已竣工商品房的买受人自订立合同之日起90日内未能取得房产证的，开发商应当承担违约责任。 结语 购房者办理房产证需要先进行竣工验收备案，然后开发商完成初始备案登记证明，最后才能办理房产证。一般情况下，根据相关规定，收房后的18个月内可以拿到房产证，尾盘房可能更快。期房交房流程包括通知入住、查验文件、关注面积问题、验房、修复问题、结算房款、交纳费用、签署验收交接单、领取钥匙和办理物业管理手续。根据《商品房销售管理办法》，开发商应在商品房交付使用之日起90日内报送房屋权属登记资料，协助办理权属登记手续。如果开发商原因导致未及时取得房产证，开发商应承担违约责任。 法律依据 商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第十六条 商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。 商品房买卖合同应当明确以下主要内容： （一）当事人名称或者姓名和住所； （二）商品房基本状况； （三）商品房的销售方式； （四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间； （五）交付使用条件及日期； （六）装饰、设备标准承诺； （七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任； （八）公共配套建筑的产权归属； （九）面积差异的处理方式； （十）办理产权登记有关事宜； （十一）解决争议的方法； （十二）违约责任； （十三）双方约定的其他事项。 商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十条 房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。 因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。 商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第二十四条 房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。 经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。 买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。 |
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