| 问题 | 订立店铺转让合同怎么写 |
| 释义 | 本文介绍了订立店铺转让合同时需要包含的基本内容以及店铺转让合同纠纷的最有效处理方式。同时，还详细阐述了店面转让的步骤，包括确定转让人身份、洽谈价格、签订合同及支付转让费用、协助过户等。 法律分析 订立店铺转让合同时,需要包含以下内容: 1. 转让方和受让方的姓名、住址、联系方式等基本信息; 2. 转让的店铺的详细位置、面积、现状等具体情况; 3. 转让店铺的价格; 4. 对价支付的时间和方式; 5. 交付和过户店铺的时间; 6. 违约责任条款; 7. 争议解决方法; 8. 双方认为必要约定的其他条款; 9. 签名和签订日期。 二、店铺转让合同纠纷最有效的处理 店铺转让合同纠纷最有效的处理方式如下： 1.协商。 2.调解。 3.仲裁。 4.诉讼，人民法院根据合同当事人的请求，在所有诉讼参与人的参加下，审理和解决合同争议的活动。 三、店面转让的步骤是怎样的 店面转让的步骤大致分以下几个步骤： 1.确定转让人的身份，看他是否是店面房屋的产权所有者，如果店面经营者就是房屋的所有者，首先要查看店面的产权证明、营业执照、卫生许可证等其他相关证件是否齐全，并初步咨询转让价格及房屋的租金情况。 2.若有意接手，双方可洽谈房屋租金及店面经营设备、装修等转让项目的具体价格。若谈定则可预付一定数量的定金，以保证优先接手店面的权利，定金收取方出具定金收条，收条要写清时间、金额、定金的用途等具体内容。 3.双方签订《店面转让协议》及《房屋租赁合同》，从而约定双方具体的权利与义务。 4.合同签署完毕，按合同约定方式结付转让费用。 5.转让方有义务协助接手方进行过户变更手续，因此，接手方要及时凭签订合同及其他所需证件到工商部门办理好更名登记手续，以确定经营的合法性。 6.如果店面经营者也是承租人，则必须查看其与房屋产权人所签订的原始合同，并检查其是否有转让(转租)权；签订合同时要三方同时在场并签字证明。 拓展延伸 店铺转让合同纠纷的最有效处理方式可能因具体情况和合同条款而异,但一般来说,寻求法律帮助是最明智的选择。在这种情况下,可以采取以下步骤: 1. 寻求法律咨询:咨询律师或当地法院,了解相关法律规定和程序,帮助自己更好地理解纠纷情况,为自己做出决策提供法律支持。 2. 起草证据:准备相关证据,包括合同、交易记录、电子邮件、照片和录音等,以便在诉讼中作为证据使用。 3. 参与诉讼:如果认为自己的 case 值得起诉,应该参与诉讼,积极地参与庭前准备和庭审,向法官提供证据,并听取对方的证言。 4. 寻求调解:如果想要避免繁琐的诉讼程序,可以考虑与对方进行调解,通过协商达成一个公正的解决方案。 店铺转让合同纠纷的最有效处理方式是寻求法律帮助,了解相关法律规定和程序,积极地参与诉讼,并在必要时寻求调解。 结语 在订立店铺转让合同时，需要确保包含以上内容，以确保合同的合法有效。对于店铺转让合同纠纷，应首先尝试协商、调解或仲裁，若无法解决，可寻求诉讼解决。而店面转让的具体步骤包括确定转让人身份、洽谈价格及协议签订、过户变更手续以及协助接手方进行过户登记手续。 法律依据 最高人民法院关于适用《合同法》若干问题的解释（二）(2009-04-24)\t第七条\t下列情形，不违反法律、行政法规强制性规定的，人民法院可以认定为合同法所称“交易习惯”： （一）在交易行为当地或者某一领域、某一行业通常采用并为交易对方订立合同时所知道或者应当知道的做法； （二）当事人双方经常使用的习惯做法。 对于交易习惯，由提出主张的一方当事人承担举证责任。 最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释(2020-12-29)\t第二十条\t买卖合同因违约而解除后，守约方主张继续适用违约金条款的，人民法院应予支持；但约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院可以参照民法典第五百八十五条第二款的规定处理。 最高人民法院关于适用《合同法》若干问题的解释（二）(2009-04-24)\t第二十九条\t当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。 当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。 |
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