| 问题 | 谁应该负责租房的自然损坏？ |
| 释义 | 租赁合同中应明确约定租房自然损耗和租赁物损坏的修缮责任，若承租人按约定使用租赁物且损耗为正常，不需承担赔偿责任；若承租人未按约定使用导致损坏，则应赔偿；若租赁合同未特别约定，损坏责任主要在出租人时，修缮责任由出租人承担，主要责任在承租人时，由承租人承担赔偿责任。 法律分析 租房自然损耗包括租房，气灶，热水器，家具，电器等老化，租赁物损坏的修缮责任应在租赁合同中明确约定。租赁物损坏的责任由谁来承担取决于租赁合同的约定责任方以及租赁物损坏的原因。租赁物损坏的修缮责任应在租赁合同中明确约定。若承租人在按约定方法正常使用租赁物的过程中，租赁物损耗的，承租人不需承担损坏赔偿责任;若承租人未按约定方法使用租赁物导致租赁物损坏的，承租人应当赔偿损失。也就是说，如果租赁合同没有特别约定，而租赁物的损坏主要责任不在承租人时，则修缮责任应由出租人承担;承租人有着主要过失的，由承租人承担损害赔偿责任。 拓展延伸 租房中的自然损坏责任：法律规定与租赁合同约定的权责分配 在租房中，对于自然损坏责任的承担，法律规定与租赁合同约定起着重要作用。根据相关法律法规，通常情况下，租房期间发生的自然损坏由房东承担责任。然而，在租赁合同中，双方可以根据实际情况进行协商和约定，明确自然损坏责任的分配方式。例如，双方可以约定租户在租赁期满后负责修复自然损坏，或者约定租户在租赁期间负责维护房屋等。因此，租房中的自然损坏责任并非一成不变，而是根据法律规定和租赁合同约定来确定的。双方应当在签订合同时明确规定权责分配，以避免后续纠纷的发生。 结语 根据法律规定和租赁合同约定，租房中的自然损坏责任由双方协商确定。一般情况下，房东承担租房期间发生的自然损坏责任。然而，双方可以根据实际情况约定租户在租赁期满后负责修复自然损坏，或者在租赁期间负责维护房屋等。明确规定权责分配有助于避免后续纠纷的发生。租房中的自然损坏责任并非一成不变，而是根据法律和合同约定来确定的。 法律依据 《商品房屋租赁管理办法》第三条房屋租赁应当遵循平等、自愿、合法和诚实信用原则。 |
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