| 问题 | 我家楼房屋顶漏水了 是楼上的自来水有漏点 这个事应该谁的责任 |
| 释义 | 法律分析：1、房子楼上漏水可能是物业或者是楼上业主的责任，具体要看是什么地方漏水的，若是物业布置的一整栋楼的水管漏水，那就是物业需要负责的;若是楼上的下水管出问题的，属于楼上住户独立使用的，那就是楼上的房主负责。 2、具体参考如下： （1）首先要确定问题出在哪一方，才能确定是哪一方负责任; a.若是楼上的独自使用的排污管等出问题导致漏水的，那就是需要楼上房主进行负责;给予给你维修好或者是赔偿损失费，可以和楼上房主谈妥确定; b.若是一栋楼的落水管，刚好从楼板面的位置出问题的，那这个就是物业的问题，需要物业来进行维修好，并且赔偿相应的损失费用多少。 （2）发生楼上漏水，首先应明确状态。 a.要证明不是自己人为的去损坏的，如果真是这样，那就该你自己来解决问题了。 b.在查明造成楼上漏水属于邻居的责任。为了弄清情况，受损业主可请房屋质量检验部门对漏水原因及应如何修补作出鉴定。 c.要看房子还是不是在质保期内，因为一般新购房子的防水质保为5年，管道质保为2年。如果房子漏水即非人为，又还在质保期内，开发商就得担起相应的责任。当然，如果你是最顶楼住户，发生楼上漏水，必须是开发商或物业公司来进行维修的，并且费用也由他们承但。 |
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