| 问题 | 应该由谁来承担土地出让金？ |
| 释义 | 土地出让金是获得土地使用权所需支付的资金，根据实际成交价计算，不低于基准地价的40%。对于非市场调节的项目，如经济适用房和工业园区，出让金带有税费性质。转让土地使用权需符合法规，国有土地可直接转让，但需满足条件。若有异议，可委托土地估价机构进行评估。划拨土地使用权成本价格不得超过土地价格的60%，必须按不低于40%的标准计算出让金。 法律分析 土地出让金是由土地使用权获得方支付的，一般也就是开发商缴纳费用。 土地出让金是获得土地使用权所需要支付的资金，这部分是国家收取的。 土地出让是金购买土地使用权所支付的资金，需要支付给国家，一般情况下，是由开发商出面购买支付，然后在办理两证的时候要交纳契税。 按照我国法律规定，只有国有出让土地才允许转让，因此如果你要转让的土地是集体土地，则需要先办理土地征用手续转为国有后才能够转让，因此所产生的土地出让金应有征用土地使用人缴纳。 如果已经是国有土地则可以直接转让，但是需达到国家法律法规以及当地法规规定允许转让的条件。已经出让的土地再转让的，卖方应缴纳营业税，买方应缴纳土地交易契税。 土地出让金不是简单的地价。对于住宅等项目，采用招标、拍卖、挂牌等的方式，可通过市场定价，土地出让金就是地价。可是对于经济适用房、廉租房、配套房等项目，以及开发园区等工业项目，往往不是依靠完全的市场调节，土地出让金就带有税费的性质，是定价。 土地出让金的计算方法如下： 1、有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于百分之四十的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价百分之四十计算； 2、发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的百分之四十计算； 3、通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的百分之四十计算土地出让金； 4、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于百分之六十，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于百分之四十的标准计算土地出让金。 结语 土地出让金是获得土地使用权所需支付的资金，根据我国法律规定，根据不同情况计算。对于有实际成交价的土地，按成交价的40%计算出让金；对于转让的划拨土地使用权，按基准地价的40%计算；如有异议，可委托土地估价机构进行评估。划拨土地使用权成本价格不得超过土地价格的60%。土地出让金的支付是土地使用权获得方的责任。 法律依据 《中华人民共和国土地管理法》 第五十五条以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，按照国务院规定的标准和办法，缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后，方可使用土地。 自本法施行之日起，新增建设用地的土地有偿使用费，百分之三十上缴中央财政，百分之七十留给有关地方人民政府。具体使用管理办法由国务院财政部门会同有关部门制定，并报国务院批准。 |
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