| 问题 | 房屋土地使用权40年到期后该怎么办 |
| 释义 | 房屋土地使用年限40年到期后，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期。 一、长期土地使用证是多久 土地使用证年限与土地使用年限一致。土地使用年限：住宅为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。经济适用房的使用年限为50年。工业用地50年。教育、文化、体育、卫生等公益事业性土地使用年限为50年。商业、旅游、娱乐用地40年。综合或者其他用地50年。根据法律规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期，即业主不需要提出续期申请，不需要缴费，可正常办理交易和登记手续。 二、商铺40年到期后怎么处理 商铺土地使用年限40年到期后，如果不再续期，国家无偿收回土地使用权，包括地上的房屋。可以到有关部门进行续期，可能需要缴纳一定的手续费用。续期以后，房子还是自己的。根据规定，商业、旅游、娱乐用地全国统一执行的土地使用年限为40年。 三、产权房到期了怎么样办 房屋产权到期，实际上是土地使用权到期，当土地使用权到期时，土地使用者还想继续使用该土地的，应当在到期最少一年前提出续期申请。如土地使用者没有申请或申请以后不予批准的，该土地将会被收回；递交申请以后予以批准的，应当重新签订土地使用权出让合同，并支付所约定的土地使用权出让金。 【本文关联的相关法律依据】 《城市房地产管理法》第二十一条规定：土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。这一条规定说明，土地使用年限届满时，使用者要继续使用土地的可以申请继续使用。 |
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