| 问题 | 商品房购买所需的五证二书有哪些？ |
| 释义 | 购房者应确保商品房具备五证二书，包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》等。缺少五证的商品房不能购买。购房者可通过官网查询、相关部门咨询或向银行询问五证情况。银行在放贷时会对开发商和项目进行审查，购房者可借此机会了解情况。 法律分析 一、商品房的五证二书是什么 商品房的五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售许可证》。商品房的二书是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。 二、商品房五证不全能买吗 商品房五证不全的不能进行购买。房地产开发商应当持有“一照”、“五证”才可以卖房。“一照”即《企业法人营业执照》，“五证”即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。 三、房地产五证在哪里查询 1.官网查询： 部分城市开通了查询五证的网站，购房者可以登录当地的网站查询开发商的五证。 2.相关部门咨询： 如果开发企业预销售商品房时不出示，购房者可以要求其出示，开发企业有明示义务，作为消费者有知情权，也可以向房地产管理部门查询。 3.银行询问五证： 一个项目从置地、审批到开工等一系列环节中，银行始终扮演着重要的角色，尤其是在放贷的时候，对项目和开发商的审查还是比较严格的。如果项目有问题，银行这一关就过不去，所以奉劝广大的购房者，如果实在是心里没底，就跑一趟银行。 结语 购房者购买商品房时，必须确保房地产开发商具备完整的五证。五证包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房销售许可证》。缺少任何一项证书都将影响购房合法性。购房者可以通过官方网站查询开发商的五证信息，向相关部门咨询或向银行了解。确保购房合法合规，保障自身权益。 法律依据 商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十四条 房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。 房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。 房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第一节 一般规定 第三十四条 国家实行房地产价格评估制度。 房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。 |
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