| 问题 | 房屋买卖合同能否抵押？ |
| 释义 | 在房屋买卖合同中,开发商一般是不允许抵押的。但是,如果开发商在签订合同后没有通知购房者就将房屋抵押给第三方,或者故意隐瞒出售房屋已经抵押的事实,导致购房者无法购买该商品房,那么购房者可以请求解除合同、返还已付购房款及利息,并赔偿损失。同时,开发商需要支付不超过已付购房款1倍的赔偿金。无论是先抵押后卖房还是先卖房后抵押,开发商都可能构成欺诈行为并需要承担相应的赔偿责任。 法律分析 在一般情况下,房屋买卖合同通常是不允许抵押的。然而,如果开发商在签订合同后没有通知购房者就将房屋抵押给第三方,或者故意隐瞒出售房屋已经抵押的事实,导致购房者无法购买该商品房,那么购房者可以请求解除合同、返还已付购房款及利息,并赔偿损失。同时,开发商需要支付不超过已付购房款1倍的赔偿金。无论是先抵押后卖房还是先卖房后抵押,开发商都可能构成欺诈行为并需要承担相应的赔偿责任。 一、开发商一房二卖法律后果 具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任： （一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人； （二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。 因此，在开发商一房二卖的情况下，如果购房者无法取得房屋，那么就可以解除合同，要求返还已付房款和利息，并且可以要求开发商承担与已付房款等额的赔偿责任。 结语 房屋买卖合同通常不允许抵押,但如果开发商在签订合同后未通知购房者就将房屋抵押给第三方或故意隐瞒出售房屋已抵押的事实,导致购房者无法购买该商品房,购房者可以请求解除合同、返还已付购房款及利息,并赔偿损失。开发商需支付不超过已付购房款1倍的赔偿金。开发商一房二卖也可能构成欺诈行为,需承担相应的赔偿责任。 法律依据 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任： （一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人； （二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。 【本文关联的相关法律依据】 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 |
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