| 问题 | 深圳房屋租赁税的计算方法 |
| 释义 | 房屋租赁的主旨是通过租金交付，房屋所有者将房屋出租给消费者使用。深圳房屋租赁税的计算包括房产税、营业税、个人所得税、教育附加费、城市建设维护税、印花税和房屋租赁管理费。一般租房需要签订合同、支付定金和租金、办理押金，并互留对方的身份证和相关复印件。同时还需要登记并检查室内家具、电器和设施设备的数量、新旧及使用状况。 法律分析 一、房屋租赁 由房屋的所有者或经营者将其所有或经营的房屋交给房屋的消费者使用，房屋消费者通过定期交付一定数额的租金，取得房屋的占有和使用权利的行为。房屋租赁是房屋使用价值零星出售的一种商品流通方式。房屋租赁是指出租人(一般为房屋所有权人)将房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。 二、深圳房屋租赁税怎么算 (1)房产税，按租金的4%; (2)营业税，按租金的3%; (3)个人所得税，租金不超过4000元的，按(租金-已纳税金-800元)的10%;租金超过4000元(含4000元)的，按(租金-已纳税金×(1-20%))的10%; (4)教育附加费，按营业税的3%; (5)城市建设维护税，按营业税的1%; (6)印花税，按租金的01%; (7)房屋租赁管理费，按租金的2%。 三、一般租房需要办理哪些手续呢 租赁双方签合同，发生定金或租金，押金 双方互留对方复印件资料。承租方留房东的身份证，房产证复印件，出租方留承租方的身份证复印件。(复印件可划线，写字处理，以防他用) 登记并检查室内家具、电器，设施设备的数量、新旧及使用状况 拓展延伸 深圳房屋租赁税的减免政策 深圳市的房屋租赁税减免政策旨在鼓励和支持租赁市场的发展，为租赁双方提供实质性的减税优惠。根据《深圳市房地产税暂行条例》规定，符合一定条件的房屋租赁交易可以享受部分或全部的税收减免。具体减免标准包括但不限于租赁期限、租金水平、租赁对象等方面的要求。例如，租赁期限超过一年且租金低于一定标准的房屋租赁交易可以享受一定比例的减免。此外，一些特定的租赁对象，如低收入家庭、残疾人、退伍军人等，也可以根据相关政策获得更多的减免优惠。租赁双方在办理相关手续时应提供相应的证明材料，并按照规定的程序申请享受减免政策。深圳市政府鼓励租赁市场的健康发展，通过减免房屋租赁税，为租赁双方提供更多的经济实惠，促进了租赁市场的繁荣。 结语 房屋租赁是一种商品流通方式，房屋所有者或经营者将房屋交给消费者使用，消费者通过支付租金获得房屋的占有和使用权利。深圳房屋租赁税的计算包括房产税、营业税、个人所得税、教育附加费、城市建设维护税、印花税和房屋租赁管理费。一般租房需要签订合同，支付定金或租金以及押金，并互留对方的身份证和相关证件复印件。同时还需要登记并检查室内家具、电器和设施设备的数量、新旧及使用状况。 法律依据 中华人民共和国企业所得税法实施条例（2019修订）：第四章税收优惠第九十一条非居民企业取得企业所得税法第二十七条第(五)项规定的所得，减按10%的税率征收企业所得税。 下列所得可以免征企业所得税： (一)外国政府向中国政府提供贷款取得的利息所得； (二)国际金融组织向中国政府和居民企业提供优惠贷款取得的利息所得； (三)经国务院批准的其他所得。 中华人民共和国车辆购置税法：第五条车辆购置税的应纳税额按照应税车辆的计税价格乘以税率计算。 中华人民共和国城市维护建设税法：第五条契税的应纳税额按照计税依据乘以具体适用税率计算。 |
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