| 问题 | 70年后房屋归属权问题 |
| 释义 | 买房70年后归产权人，房屋实际产权人拥有房屋，土地使用年限为70年，到期后续期缴费或减免。法律规定住宅用地使用权期满自动续期，续期费用按法律规定办理。过户后房子归购买者所有，但房本未下来时归属不明确。 法律分析 一、买房子70年后房子是谁的 1.买房子70年后归房屋产权人。房屋本身是没有使用时间限制的，但是房屋所占用的土地是有时间限制的，居住用地使用年限是七十年，到期后会自动续期，只需要缴纳一定的续期费用或减免。所以，房屋70年后还是属于房屋实际产权人。 2.法律依据： 《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 第十二条，土地使用权出让最高年限按下列用途确定： (一)居住用地七十年； (二)工业用地五十年； (三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年； (四)商业、旅游、娱乐用地四十年； (五)综合或者其他用地五十年。 《中华人民共和国民法典》 第三百五十九条，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。 二、过完户房本没下来房子算谁的 拓展延伸 未来房屋继承与继承税问题 未来房屋继承与继承税问题是一个涉及到房产继承和税务方面的重要议题。随着时间的推移，房屋归属权将面临新的挑战和变化。在继承方面，人们需要考虑到合法继承人的权益，确保房屋所有权的平稳过渡。同时，继承税也是一个不可忽视的问题，继承人可能需要缴纳相应的税款。因此，未来房屋继承的规划和继承税的合理处理成为了必要的议题。为了解决这些问题，政府和相关部门需要制定明确的法规和政策，确保房屋归属权的稳定性和公平性，同时平衡继承人的权益和税务的合理征收。只有通过合理的规划和政策，才能为未来房屋继承与继承税问题提供可行的解决方案。 结语 在购房过程中，房屋产权归属和未来继承税问题备受关注。根据法律规定，房屋本身归属于产权人，而土地使用权有时间限制。然而，未来房屋继承和继承税问题也需要重视，政府和相关部门应制定明确的法规和政策，确保房屋归属权的稳定性和公平性，同时平衡继承人的权益和税务的合理征收，为未来提供可行的解决方案。 法律依据 中华人民共和国民法典：第三章 物权的保护 第二百三十五条 无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百一十二条 登记机构应当履行下列职责： （一）查验申请人提供的权属证明和其他必要材料； （二）就有关登记事项询问申请人； （三）如实、及时登记有关事项； （四）法律、行政法规规定的其他职责。 申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百一十八条 权利人、利害关系人可以申请查询、复制不动产登记资料，登记机构应当提供。 |
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