| 释义 |
法律主观：
房子签了合同但存在下列情形的可以退房：
1、房屋主体结构质量不合格不能交付使用的；
2、房屋交付使用后，主体结构的质量经核验确属不合格的；
3、出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未交房的等情形。
法律客观：
《中华人民共和国民法典》
第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
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