| 问题 | 房屋转让合同模板及注意事项 |
| 释义 | 本文讲述了房屋转让合同应该明确双方信息、房屋总价款、付款方式等细节，以及违约责任、争议解决方式等事项。同时，还介绍了房子漏水找谁投诉处理和房屋抵押的贷款相关知识。 法律分析 房屋转让合同应明确房屋双方的信息,包括姓名、地址、联系方式等;房屋的总价款、付款方式、付款条件、交房时间和条件等具体细节;违约责任及违约金、免责等相关事项;解决争议的方式;合同生效时间、生效或失效的条件、导致合同无效的情形、免责条款等;以及合同解除的条件和禁止条款等。 一、房子漏水找谁投诉处理 房子漏水可以先找物业，如果房屋在相关法律规定的保修期内，物业需要尽快联系开发商进行处理，如果房屋已经过了保修期就需要自己负责，物业公司需要进行协助。如果物业不处理的，可以向居委会投诉，也可以向法院起诉。 二、房屋抵押的贷款 《中华人民共和国民法典》第三百九十五条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）海域使用权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 房产抵押贷款是指借款人以已购商品住房抵押，贷款银行为借款人提供一揽子资金服务，满足其购买住房、车位、大额耐用消费品、汽车和住房装修等多种需求的人民币贷款。新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年；贷款额度是房屋评估值的70％；贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行，基准年利率是5．94％。 产权所有人以房契作为抵押，取得借款按期付息。房屋产权仍由产权所有者自行管理，债权人只按期取息，而无使用管理房屋的权利，待借款还清，产权人收回房契抵押即告终结。如债务人不能履行债务，则债权人有权依法处分抵押房屋，并在处分抵押房屋所得价款中优先受偿。 提供抵押房屋的当事人称为房屋抵押人，接受抵押房屋的原债权人称为房屋抵押权人。房屋抵押人必须具有完全的民事行为能力，无民事行为能力和限制民事行为能力的人不得设定房屋抵押。 结语 房屋转让合同应当明确双方信息及具体细节,包括姓名、地址、联系方式等,房屋总价款、付款方式、付款条件、交房时间和条件等。此外,还应明确违约责任及违约金、免责等相关事项,以及解决争议的方式和合同生效时间、生效或失效的条件、导致合同无效的情形、免责条款等。在房屋抵押方面,应明确抵押人、抵押物和抵押权人的权利和义务,以及抵押房屋的处分和优先受偿权等事项。 法律依据 城市房地产转让管理规定：第七条 房地产转让，应当按照下列程序办理： (一)房地产转让当事人签订书面转让合同； (二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格； (三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理； (四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估； (五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费； (六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。 |
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