| 问题 | 二手房有房贷如何过户 |
| 释义 | 二手房有房贷是不能过户的，但只要剩余贷款还清，就可以正常出售了。剩余贷款可通过过户接收配合还清、原户主先行抵押还清等方式实现。房屋产权人未经银行同意不得过户，除非过户人代为还清银行债务。 法律分析 二手房有房贷一般是不能过户的。但是可以想办法把剩余的贷款还清之后再进行过户，剩余贷款还清的形式有过户接收配合把剩余贷款还清，原户主通过抵押等形式先行还清贷款等，只要把剩余的贷款还清，抵押撤销之后就可以正常出售了。房屋产权人再没有经过银行的同意，是不得过户房屋的，除非过户人愿意替房屋产权人代为还清银行的债务。 拓展延伸 二手房房贷过户手续需要注意以下几点：首先，要核实房屋产权证明、房屋买卖合同、借款合同等相关文件的真实性和合法性；其次，要办理房屋抵押注销手续，并将房屋抵押权转移至新的购房人名下；最后，要重新办理房屋抵押登记手续，确保新的购房人能够正常还款，避免出现不必要的纠纷。此外，还需要注意过户手续的时间和流程，以及相关的费用和税费等问题。建议购房人在办理过户手续前，先咨询专业的律师或房产中介机构，以确保办理过户手续的顺利进行。 结语 二手房有房贷一般不能过户，但可以通过还清剩余贷款再过户的方式进行。过户前需核实房屋产权证明、房屋买卖合同、借款合同等文件的真实性和合法性，并办理房屋抵押注销和转移手续，重新办理房屋抵押登记手续。购房人需咨询专业律师或房产中介机构，确保过户手续的顺利进行。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第四百零六条抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。 抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 |
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