| 问题 |
还建房和商品房的区别 |
| 释义 |
还建房和商品房的区别如下：
1、土地性质不同：大多数的还建房是政府划拨土地去建造的，土地性质为划拨地，而商品房全部是出让地；
2、办证时间不同：还建房不能立即办理产权证和土地证，通常要等到两年之后五年之内才能办理产权证。商品房在90天内就可以办好房地产证；
3、能否自由交易不同：还建房不能自由交易。商品房可以自由交易。
4、取得方式不同：还建房主要是以补偿形式取得，商品房是通过货币交易的形式来购买的。
5、交易税费不同：土地为划拨地的还建房在交易过程中是需要向地方税务部门缴纳一定的土地出让金的，而商品房没有这笔费用。
一、城市商品房拆迁的补偿项目如下：
1、房屋主体架构以及房屋内的装潢、装修及其他附属物的补偿；
2、临时安置补助费，拆迁人应当提供符合国家质量安全标准的房屋，用于拆迁安置；
3、搬迁补助费，其中，拆迁住宅房屋的，搬迁补助费根据原住房建筑面积和规定的补助标准计算；
4、停产停业补偿，因拆迁非住宅房屋造成停产、停业的，拆迁人应当给予适当补偿。
二、商品房的拆迁安置流程如下：
1、拆迁当事人共同选择评估机构；
2、委托人应当与估价机构签订书面拆迁估价委托合同；
3、拆迁当事人提供拆迁估价资料，协助估价机构进行实地查勘；
4、估价机构应当将分户的初步估价结果向被拆迁人公示7日，并进行现场说明，听取有关意见；
5、拆迁当事人对估价结果有异议的，自收到估价报告之日起5日内，可以向原估价机构书面申请复核估价，也可以另行委托估价机构评估。
综上所述，还建房要求买受人支付定金或房价款，商品房一般要求买受人支付首付款；还建房要求投入开发建设的资金达到工程总投资的25%以上，商品房要求已通过竣工验收；还建房是将正在建设中的商品房预先出售给买受人，商品房是将竣工验收合格的商品房出售给买受人。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国土地管理法》
第四十四条 建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。
永久基本农田转为建设用地的，由国务院批准。
在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围内，为实施该规划而将永久基本农田以外的农用地转为建设用地的，按土地利用年度计划分批次按照国务院规定由原批准土地利用总体规划的机关或者其授权的机关批准。在已批准的农用地转用范围内，具体建设项目用地可以由市、县人民政府批准。
在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围外，将永久基本农田以外的农用地转为建设用地的，由国务院或者国务院授权的省、自治区、直辖市人民政府批准。
|
| 随便看 |
- 茂名请律师代理案件如何收费,诉讼收费标准参考
- 茂名委托律师如何收费,律师收费参考标准
- 茂名请律师代理案件费用多少钱,律师费指导价规定
- 茂名找律师诉讼收费项目有哪些,律师费标准2023
- 茂名委托律师费用多少钱,律师费范围参考
- 起诉房屋过户律师费用怎么收
- 律师收房收费标准
- 买卖房产纠纷律师收费多少
- 百色委托律师收费项目有哪些,律师费收费范围参考
- 茂名请律师代理案件收费标准是什么（政府指导价）
- 茂名找律师法律服务收费项目有哪些（政府指导价2023）
- 茂名请律师代理案件收费标准是什么（政府指导价2023）
- 茂名请律师打官司一般是怎么收费的,律师费范围参考
- 来宾找律师法律服务一般是怎么收费的,律师收费价目表
- 茂名找律师诉讼一般是怎么收费的,律师费指导价规定
- 来宾找律师法律服务费用多些钱,律师费收费范围参考
- 百色请律师打官司如何收费,诉讼收费标准参考
- 婚内财产纠纷诉讼律师收费多少
- 家庭财产纠纷请律师多少钱
- 民事诉讼律师收费
- 广东律师费的收费标准
- 广东律师费收费标准？
- 茂名请律师打官司收费项目有哪些,律师费范围参考
- 茂名找律师诉讼如何收费（政府指导价2023）
- 茂名请律师代理案件收费项目有哪些,律师费用收取标准
- foreign currency funds
- foreign currency option
- foreign currency reserves
- foreign debt
- foreign debt service ratio
- foreign diplomatic and consular missions in China
- foreign direct investment
- foreign divorce
- foreign economic adjudication
- foreign economic aid
- foreign economic and legal consultancy office
- foreign economic and trade arbitration commission
- foreign economic arbitration
- foreign economic assistance
- foreign economic contract
- foreign economic contract law
- foreign economic division of a court
- foreign economic jural relations
- foreign economic law
- foreign economic laws and regulations
- foreign economic legal relationship
- foreign economic legislation
- foreign economic negotiation
- foreign economic notarization
- foreign economic policy
|