| 释义 |
法律分析：一、商品房按揭贷款申请条件
（一）具有合法有效的身份证明(居民身份证、户口本或其他有效身份证明)及婚姻状况证明；
（二）具有良好的信用记录和还款意愿；
（三）具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力；
（四）具有所购住房的商品房销(预)售合同或意向书；
（五）具有支付所购房屋首期购房款能力；
（六）在银行开立个人结算账户；
（七）有贷款人认可的有效担保。
二、商品房按揭贷款申请材料：
（一）身份证件；
（二）婚姻状况证明；
（三）还款能力证明，收入证明；
（四）已支付购房首付款的证明文件；
（五）与房地产开发商签订的具有法律效力的商品房买卖合同；
（六）有共同借款人或共有权人的，共同借款人或共有权人需提供相关的身份证件及同意抵押的承诺、有共同借款人的还需提供还款能力证明文件；
（七）银行要求提供的其他资料。
法律依据：《个人住房贷款管理办法》第四条
贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人。
《个人住房贷款管理办法》第五条
借款人须同时具备以下条件：
一、具有城镇常住户口或有效居留身份；
二、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
三、具有购买住房的合同或协议；
四、无住房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款；有住房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款；
五、有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人；
六、贷款人规定的其他条件。
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