| 问题 | 按揭贷款对房屋买卖的影响 |
| 释义 | 有效按揭贷款房屋买卖合同的要件是：当事人具备订立合同能力、真实意思表示、不违反法律和公共利益。根据《民法典》第143条，民事法律行为需具备相应民事行为能力、真实意思表示、不违反法律和公序良俗。根据第465条，依法成立的合同受法律保护，仅对当事人具有约束力，除非法律另有规定。 法律分析 按揭贷款房屋买卖有效。合同生效要件为： (1)当事人具有相应的订立合同的能力。 (2)意思表示真实。 (3)不违反法律和社会公共利益。《民法典》第一百四十三条，具备下列条件的民事法律行为有效：(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第四百六十五条，依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。 拓展延伸 按揭贷款对房屋买卖的利弊分析 按揭贷款对房屋买卖有着积极和消极的影响。首先，按揭贷款为购房者提供了一种灵活的支付方式，使得更多人有机会购买房屋。购房者可以分期偿还贷款，减轻了购房压力。此外，按揭贷款还可以帮助购房者建立良好的信用记录，为未来的贷款申请提供便利。 然而，按揭贷款也存在一些潜在的风险和不利因素。首先，贷款利息和额外费用可能使购房者最终支付的总成本超过房屋实际价值。其次，如果购房者无法按时偿还贷款，可能面临丧失房屋的风险。此外，贷款审批过程繁琐，可能耗费时间和精力。 因此，购房者在考虑按揭贷款时应权衡利弊。如果购房者有稳定的收入和良好的还款能力，按揭贷款可以为其提供购房的便利和灵活性。然而，购房者也应谨慎选择贷款方案，充分了解贷款合同条款，并确保自己有足够的还款能力，以避免潜在的风险和不利影响。 结语 购房者在考虑按揭贷款时，需要权衡利弊。按揭贷款为购房者提供了支付灵活性和购房机会，同时有助于建立良好的信用记录。然而，贷款利息和额外费用可能增加总成本，还款困难可能导致房屋丧失。购房者应慎重选择贷款方案，确保有稳定收入和还款能力，避免潜在风险和不利影响。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第二十三条 买受人未按照商品房担保贷款合同的约定偿还贷款，但是已经取得不动产权属证书并与担保权人办理了不动产抵押登记手续，抵押权人请求买受人偿还贷款或者就抵押的房屋优先受偿的，不应当追加出卖人为当事人，但出卖人提供保证的除外。 商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十条 房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。 因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十五条 房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。 房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。 |
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