| 问题 | 交付的新房需整改，房屋整改期间的物业费该由谁承担 |
| 释义 | 本文讲述了购房人在购房验收房屋时，若发现房屋质量不符合法律法规或购房合同约定的标准，整改期间的物业服务费用应由购房人承担。房屋因质量问题需进行整改，整改期间的物业费由整改方承担。国家提倡建设单位按照房地产开发与物业管理相分离的原则，通过招投标的方式选聘物业服务企业。前期物业服务指的是在业主和业主大会尚未成立前，开发企业为了完成正常的住宅交付和管理，自行聘请的物业服务企业。在业主、业主大会选聘物业服 法律分析 在购房人进行验收房屋时，若发现房屋质量不符合法律法规或购房合同约定的标准，整改期间的物业服务费用应由购房人承担。房屋因质量问题需进行整改，整改期间的物业费由整改方承担。 国家提倡建设单位按照房地产开发与物业管理相分离的原则，通过招投标的方式选聘物业服务企业。前期物业服务指的是在业主和业主大会尚未成立前，开发企业为了完成正常的住宅交付和管理，自行聘请的物业服务企业。在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。前期物业服务合同生效之日至出售房屋交付之日的当月发生的物业费，由建设单位承担。交房时没有达到合同约定的交房条件或已经与开发商达成了延期交房的协议，房屋交付前，房屋质量整改期间所产生的物业管理费用由开发商承担。 律师补充： 开发商取得新建商品房权证后，应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。验收购房者应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收，并做好记录，同时，不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验。 房屋的质量问题分为房屋主体结构质量不合格、严重影响正常居住使用的质量问题和其他质量问题三种。房地产开发企业应当在商品房交付使用时，承担商品房保修责任。因维修致使房屋使用功能受到影响或给购房人造成损失的，开发商应当负赔偿责任。 【法律依据】 《物业管理条例》 第二十一条在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。 第二十二条建设单位应当在销售物业之前，制定临时管理规约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反临时管理规约应当承担的责任等事项依法作出约定。 建设单位制定的临时管理规约，不得侵害物业买受人的合法权益。 拓展延伸 根据《新建商品房权证交接与房屋验收规定》，新建商品房的权证交接和房屋验收是房地产开发企业的重要环节。权证交接是指开发商将商品房的权证移交给购房人的过程，而房屋验收则是指购房人对商品房进行检验、核实并签署验收单的过程。 根据规定，权证交接应当由开发商与购房人共同进行，并在验收单上签字确认。同时，开发商也应当确保商品房的质量和合法性，否则将承担相应的法律责任。 在房屋验收过程中，购房人应当仔细检查商品房的各项设施和条件，确保符合合同约定的要求。如果购房人发现商品房存在质量问题或不符合合同约定，应当及时向开发商或物业服务企业反映，并要求其进行处理。 总之，《新建商品房权证交接与房屋验收规定》为新建商品房的权证交接和房屋验收提供了重要的法律依据。购房人和开发商应当遵守相关规定，确保商品房的质量和合法性，维护双方的合法权益。 结语 结语：在购房人进行验收房屋时，若发现房屋质量不符合法律法规或购房合同约定的标准，整改期间的物业服务费用应由购房人承担。房屋因质量问题需进行整改，整改期间的物业费由整改方承担。国家提倡建设单位按照房地产开发与物业管理相分离的原则，通过招投标的方式选聘物业服务企业。前期物业服务指的是在业主和业主大会尚未成立前，开发企业为了完成正常的住宅交付和管理，自行聘请的物业服务企业。在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。前期物业服务合同生效之日至出售房屋交付之日的当月发生的物业费，由建设单位承担。交房时没有达到合同约定的交房条件或已经与开发商达成了延期交房的协议，房屋交付前，房屋质量整改期间所产生的物业管理费用由开发商承担。 法律依据 物业管理条例：第五章 物业的使用与维护 第五十三条 住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。 专项维修资金属于业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。 专项维修资金收取、使用、管理的办法由国务院建设行政主管部门会同国务院财政部门制定。 物业管理条例：第三章 前期物业管理 第三十一条 建设单位应当按照国家规定的保修期限和保修范围，承担物业的保修责任。 物业管理条例：第三章 前期物业管理 第二十八条 物业服务企业承接物业时，应当对物业共用部位、共用设施设备进行查验。 |
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