业主委员会未按业主大会议事规则的规定组织召开业主大会定期会议,或者发生应-法律综合法律援助-法律咨询免费平台-国际律师联盟

问题

业主委员会未按业主大会议事规则的规定组织召开业主大会定期会议,或者发生应

释义

法律主观：

    一、业主大会、业主委员会的决定有效吗
    根据《中华人民共和国民法典》第二百八十条：业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有法律约束力。
    业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。
    二、业主委员会的权利义务
    业主委员会是业主大会的执行机构，其权利为：
    （1）召集业主大会会议，修订业主公约、业主委员会章程；
    （2）代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同；
    （3）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业管理企业履行物业服务合同；
    （4）审议年度管理工作计划、年度费用预算；
    （5）监督公共建设、公共设施的合理使用；
    （6）监督业主公约的实施；
    （7）业主大会赋予的其他职责。
    业主委员会的义务有：
    （1）向业主大会报告工作；
    （2）执行业主大会通过的各项决议，接受广大业主的监督；
    （3）贯彻执行并督促业主遵守物业管理及其他有关法律、政策规定，协助物业管理企业落实各项管理工作；
    （4）接受政府行政管理机构的监督指导，执行政府部门对本物业的管理事项提出的指令和要求；
    （5）业主委员会作出的决定不得违反法律、法规政策，不得违反业主大会的决定，不得损害业主公共利益。
    三、业主共同决定的事项应该如何表决
    业主委员会在成立之后，一般会对业主的一些需求进行告知，给物业公司也需要约束业主的相关行为，而且业主委员会一般都是由当地的党支部进行指导成立，业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主，且人数占比三分之二以上的业主参与表决。
    民法典草案在现行合同法的基础上，贯彻全面深化改革的精神，坚持维护契约、平等交换、公平竞争，促进商品和要素自由流动，完善合同制度。合同编规定了合同的订立、效力、履行、保全、转让、终止、违约责任等一般性规则。

法律客观：

    《民法典》第二百七十八条
    下列事项由业主共同决定：
    （一）制定和修改业主大会议事规则；
    （二）制定和修改管理规约；
    （三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；
    （四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；
    （五）使用建筑物及其附属设施的维修资金；
    （六）筹集建筑物及其附属设施的维修资金；
    （七）改建、重建建筑物及其附属设施；
    （八）改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动；
    （九）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。
    业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。决定前款第六项至第八项规定的事项，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。

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