| 问题 | 小产权房的定义与理解 |
| 释义 | 小产权房是违反土地利用规划法的违章建筑，包括农民房、村委统建楼和集资房。其产权买卖形式包括违法建设、限制销售和军产房。小产权房的形式包括开发商直接购买农村集体土地、乡村自行开发、乡村出土地联合开发和生态山庄、科技园等。小产权房和集资房的区别在于集资房是为中低收入家庭建造的，而小产权房是农村集体土地上建设的没有房产证的产权受限房屋。 法律分析 小产权房是一种违章建筑。具体来说，它违反了土地利用规划法的规定，属于非法占地的行为。 1、由原住村民自己筹资建的房子,简称”农民房”。 2、由村集体组织在集体用地上建设的楼盘，简称村委统建楼” 3、由开发商出钱,村里集体出地，合作建设的楼盘,简称”集资房” 一、小产权房的产权买卖有哪些形式 1、通常意义上的小产权房，就是占用集体用地或耕地违法建设，将农民集体用地使用权流转，用于商品住宅开发的违法建筑。2、限制销售的小产权房，也就是在政府划拨或出让的土地上，不按规划功能开发或使用，并将限制销售的房屋直接在市场上销售，具有产权纠纷隐患的不完全产权房。3、军产房，即是在军队享有使用权的土地上进行商品房的开发，之后卖给军人以外的地方居民，俗称“军产房”。 二、小产权房的形式都包括什么 小产权房有一些几种形式： 一、开发商或单位直接在乡村购买的农村集体土地上开发的房屋。 二、乡或村自行在其所属区域的农村集体土地上开发建设的房屋。 三、农村乡或村一方出土地，开发商出资金联合开发建设的房屋。 四、100-300平米不等的二层小楼加塑料大棚、独门独院的“生态山庄”、“科技园”的房屋。 小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发的房屋。 三、小产权房和集资房的区别 集资房是指通过单位、社会团体组织、住宅合作社来组织建设的，主要是为了解决单位和社会团体组织既定范围的中低收入家庭的住宅问题所建造的房屋；小产权房是农村集体土地上建设，没有房产证的产权保障，转让受到限制的房屋。 结语 小产权房是一种违章建筑，具体指的是违反土地利用规划法的规定，属于非法占地的行为。小产权房有多种形式，包括开发商或单位直接在乡村购买的农村集体土地上开发的房屋，乡或村自行在其所属区域的农村集体土地上开发建设的房屋，农村乡或村一方出土地，开发商出资金联合开发建设的房屋，以及100-300平米不等的二层小楼加塑料大棚、独门独院的生态山庄、科技园的房屋。与集资房的区别在于，集资房是由单位、社会团体组织、住宅合作社组织建设的，主要是为了解决单位和社会团体组织既定范围的中低收入家庭的住宅问题所建造的房屋，而小产权房是农村集体土地上建设的，没有房产证的产权保障，转让受到限制的房屋。 法律依据 《中华人民共和国土地管理法》第十条农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理;已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理;已经属于乡(镇)农民集体所有的，乡(镇)农村集体经济组织经营、管理。 |
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