| 问题 | 房屋出租后还可以抵押吗 |
| 释义 | 房子出租后是可以再抵押或者买卖的。但是出售该房屋的，应当提前通知承租方，承租方享有优先购买权。 一、房屋租赁合同纠纷法律法规 1、承租方按照双方约定的方式方法使用承租物，致使承租物受到损耗的，承租方将不需要承担赔偿责任；2、承租方未按照双方约定的方式方法使用承租物，致使承租物受到损耗的，出租方可以提出解除合同并要求赔偿损失；3、出租方未通知承租方或妨害承租方行使优先购买权情形的，承租方可以要求出租方承担赔偿责任。但是出租方与第三人订立的房屋买卖合同的效力不受影响。 二、哪些二手房不能买卖,二手房交易时应该怎样防范风险 不能买卖的二手房： (一)只取得使用权的房屋，如房屋管理局直管公房; (二)未依法取得房屋所有权证的房屋; (三)在农村集体土地上兴建的房屋或者已经被列入拆迁公告范围的房屋; (四)所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋; (五)已经抵押，并且未经抵押人书面同意的房屋; (六)以标准价购买，尚未按成本价补足剩余价款，向全产权过渡的房屋; (七)依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制权属转移的房屋; (八)房屋已出租他人，出卖人未按规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的; (九)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 二手房交易时防范风险应该： 1、确认房主：核实真实身份。 2、确定房屋是否有历史遗留问题。 3、明确付款方式。 4、约定支付违约金的时间。 三、租客优先购买权期限是多久？ 租客的优先购买期为出租人发出通知后的十五天，十五天内没有提出购买的，视为放弃优先购买权。如果出租人委托拍卖人拍卖房屋的，优先购买权的期限是收到通知后五天。 根据2021年实施的《民法典》第七百二十六条第二款规定，出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。 第七百二十七条规定，出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋的，应当在拍卖五日前通知承租人。承租人未参加拍卖的，视为放弃优先购买权。 【本文关联的相关法律依据】 《城市私有房屋管理条例》第十一条规定，房屋所有人出卖租出房屋，须提前三个月通知承租人。在同等条件下，承租人有优先购买权。 |
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