| 释义 |
定金是一种担保方式，可以促进双方最大诚意地达成合同，避免后续纠纷的发生。关于定金的退还问题，需要根据具体情况判断。在正式购房合同签订之前交付的定金即为立约定金，不能要求退还。但如果开发商收了定金但不卖房，购房者可以要求双倍赔偿定金。如果因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，购房者可以要求退还定金。
法律分析
首先，定金是一种担保方式，用于确保双方在约定时间内就特定事项达成协议。定金的作用是促进双方最大诚意地达成合同，以避免后续纠纷的发生。
其次，关于定金的退还问题，有以下三种情况：
1、如果交了定金双方就合同内容协商了但不能达成一致而导致合同未能订立的，不适用定金罚则。
2、一方无故不在约定期限进行协商或擅自改变认购书中的内容而导致买卖合同未能订立的，适用定金罚则。
3、因不可抗力、意外事件、政策调整致使一方有正当理由的，不适用定金罚则。
综上可知，能否退还定金关键是你是否在约定时间与开发商就商品房买卖合同的订立事宜进行协商。
一、合同违约是否适用定金罚款
合同违约是否适用定金罚款需要按情况判断，具体如下：
1、双方就合同内容达成协议，但未能达成协议，导致合同未能订立，则不适用定金罚款；
2、一方无故未在约定期限内协商或者擅自变更认购书内容，导致买卖合同未订立的，适用定金罚款；
3、一方因不可抗力、事故、政策调整有正当理由的，不适用定金罚款。
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保，定金合同自实际交付定金时成立。
二、买房，交了定金后各种原因不想买了，定金能不能退
不一定，要根据具体情况判断。在正式购房合同签订之前交付的定金也就是立约定金，是指为保证订立正式合同而交付的定金。购房者交了定金但又不想买房，那么开发商可以不退定金。如果开发商收了定金但不卖房，要双倍赔偿定金。但如果因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，购房者可以要求退还定金。
结语
定金是一种担保方式，可以促进双方最大诚意地达成合同，避免后续纠纷的发生。关于定金的退还问题，需要根据具体情况判断。在正式购房合同签订之前交付的定金即为立约定金，不能随意退还。如果购房者交了定金后又不想买房，开发商可以不退定金。但如果因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，购房者可以要求退还定金。
法律依据
《民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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