| 问题 | 购买新房需要考虑哪些因素 |
| 释义 | 购买房屋需要考虑多个方面,包括资金和心理准备、买房目的、估算购买能力、选择购房时机等。在购买房屋前,需要做好充分的准备,以便更好地做出决策。本文详解介绍了这些方面,帮助购房者心中更有数。 法律分析 房子购买对于大多数人来说都是一项较为困难的任务。作为门外汉，常常苦于不知道从何处获得专业知识、掌握谈判技巧、了解买房程序和费用所有这一切，通过本文详解介绍，会使购房者做到心中有数。 买房前准备 买房前做好资金和心理上的准备。准备工作一般包括几个方面：买房目的，买房预算，买房时机，房地产知识。 买房的目的 通常买房有两个目的：自住或投资。不知您买房属于哪一种情况呢？如果是买房自住的话，您要考虑的是地段、环境、交通、价格、房型面积、配套设施等多种因素；如果买房单单是为了投资，则除了以上这些因素之外，还要考虑房产能否升值以及投资回报的问题。 估算买房能力 您在买房之前，需要制订一个详细购房预算，根据自己的住房需求，资金实力以及市场行情等因素，估算自己的实际购买能力，最终确定所要购买房屋的价位。 选择买房时机 选择购房时机可参照五率指标，即经济增长率、按揭贷款利率、通货膨胀率、房屋销售率、房屋空置率。从宏观角度来看，当经济增长率保持在较高水平时，而银行的按揭贷款利率和通货膨胀率又处于相对低位的时候，应该是介入买房的最好时机。政府刺激房产市场的重大利好政策出台之初往往也是购房的黄金时机。 从微观角度来看，当房屋的空置率处于高位，说明房屋的供给量增加较快，房价在一段时间内将处于调整或下跌状态，这时候购房就应该特别谨慎，最好等房价调整趋于稳定之后再买房不迟。此外，就楼盘个案而言，一般在开盘或销售接近尾声的时候买房是比较划算的。 结语 购买房屋需要考虑多个方面,包括资金和心理准备、买房目的、估算购买能力、选择购房时机等。通过本文的详解介绍,购房者可以更好地了解买房的程序和费用,做好充分的准备,从而更好地实现自己的购房目标。 法律依据 商品房销售管理办法：第七章 附则 第四十六条 省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门可以根据本办法制定实施细则。 商品房销售管理办法：第一章 总则 第一条 为了规范商品房销售行为，保障商品房交易双方当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》，制定本办法。 商品房销售管理办法：第一章 总则 第二条 商品房销售及商品房销售管理应当遵守本办法。 |
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