| 问题 | 商品房面积偏差处理办法 |
| 释义 | 商品房面积误差处理原则：未超出3%实结算，超出3%可解除合同并返还款项；继续履行则根据面积误差比例和约定价格决定补足、卖方承担、返还或双倍返还。 法律分析 商品房面积有误差处理如下：未超出3%时据实结算房价款；超出3%时买方可以选择解除合同，卖方返还已付购房款及利息；买方继续履行的可以按照面积误差比例和约定的价格决定是由买方进行补足、卖方独立承担、卖方进行返还或者双倍返还。 拓展延伸 商品房面积差异的法律规定与纠纷解决 商品房面积差异的法律规定与纠纷解决是指在购买商品房过程中，由于房屋实际面积与合同约定面积存在差异所引发的问题。根据相关法律规定，开发商应当按照合同约定的面积交付房屋，如存在面积差异，购房者可以依法维护自己的权益。一般情况下，购房者可以通过与开发商进行协商、调解或者提起诉讼等方式解决面积差异纠纷。在纠纷解决过程中，购房者可以依据合同约定、相关法律法规以及相关证据来主张自己的权益。购房者也可以寻求法律援助，咨询专业律师，以确保自身合法权益得到保护。 结语 购买商品房时，如遇面积差异，法律规定了相应处理方式。若差异未超过3%，按实际面积结算房价款；超过3%，买方可选择解除合同，卖方应退还购房款及利息。如买方选择继续履行，按面积误差比例和约定价格决定补足、卖方独立承担、返还或双倍返还。购房者可通过协商、调解或起诉等方式解决纠纷，依法维护自身权益。法律援助和律师咨询可提供专业支持，确保权益得到保护。 法律依据 《商品房销售管理办法》第二十条 按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理： （一）面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算房价款； （二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。 |
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