| 问题 | 房屋租赁中出租人可以解除合同吗？ |
| 释义 | 在房屋租赁合同中,出租人享有解除合同的权利。若承租人未经出租人同意擅自改变房屋用途、逾期不支付租金超过六个月、故意损坏房屋或者在租赁合同中没有约定承租人可转租或未经出租人书面同意而擅自转租、租用房屋进行违法活动,出租人可以中途解除房屋租赁合同。作为出租人,需要清楚自己的责任和权利,对承租人负责,也是对房子负责。出租人有权向承租人收取租金,但必须依照租赁合同规定,并向承租人开具发票和收据。同时,出租 法律分析 在房屋租赁合同中,出租人具有解除合同的权利。 在房屋租赁期间，承租人有下列行为之一的，出租人可以中途解除房屋租赁合同： 1、未征得出租人的同意擅自改变房屋用途的; 2、逾期不支付租金累计超过六个月的; 3、故意损坏房屋的; 4、房屋租赁合同中没有约定承租人可以转租或者未征得出租人的书面同意而擅自转租的; 5、租用房屋进行违法活动的。 二、房屋租赁中出租人有哪些权利 作为出租人，当然要清楚自己的责任和权利，对承租人负责，也是对自己的房子负责。 1、出租人有权向承租人收取租金，但必须依照租赁合同规定，并且应向承租人开具发票和收据; 2、出租人有权按合同规定收取不超过3个月金额的保证金; 3、租赁期限已满而又没有重新签定租赁合同的，出租人有权按合同约定期限收回房屋。如承租人拒不迁出，出租人可以请求房地产主管部门责令其迁出或向人民法院提起诉讼; 4、如承租人利用房屋进行违法活动、擅自改变房屋结构或约定用途、擅自将房屋转让、转租或调换使用、拖欠租金累计6个月以上或连续拖欠租金3个月以上，出租人有权解除合同并收回出租房屋。 租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态，该规定实质上规定的是承租人于租赁关系终止时的返还租赁物的义务，也就是出租人的相关权利。 私有房屋的所有人得依法转让自己的房产。因此，在租赁期间出租人得将出租的房屋转让给他人，但因房屋已经出租，为保障承租人的居住利益，出租人对其房屋的转让也不能不受一定的限制：第一、出租人将房屋转让后，房屋的转让不影响租赁的效力，租赁合同对房屋新的所有人仍然有效，租赁关系于合同约定的租赁期限内存在于承租人与新的所有人之间;第二、出租人出卖房屋的，应于出卖前三个月通知承租人，承租人于同等条件下有优先购买权，出租人未经通知承租人而将房屋出卖给他人的，承租人得主张自己的优先购买权，请求撤销出租人与第三人的买卖合同，租赁关系结束后，出租人有权收回房屋，出租人应当返还租赁的房屋。 拓展延伸 房屋租赁中出租人的权利有哪些？ 作为房屋的出租人，享有以下权利： 1. 收取租金：出租人可以收取承租人按照合同约定支付的租金，这是出租人的主要权利之一。 2. 押金管理：出租人可以要求承租人支付一定数额的押金，以保证承租人按照合同约定履行房屋租赁合同。 3. 维修权：出租人有权要求承租人对房屋进行维修，确保房屋的居住和使用环境符合法律规定和合同约定。 4. 解约权：出租人有权提前解约，并在一定条件下要求承租人迁离房屋。 5. 知情权：出租人有权了解承租人的信用情况和租赁合同的履行情况，以便对承租人进行风险评估。 6. 优先权：在承租人拖欠租金或者存在违约行为时，出租人有权优先受偿。 7. 合同变更权：出租人有权要求承租人在租赁合同中进行合同变更，以适应双方的需要。 总之，作为房屋的出租人，在房屋租赁过程中享有多个权利，包括收取租金、押金管理、维修权、解约权、知情权、优先权等。 结语 在房屋租赁合同中,出租人具有解除合同的权利。但在房屋租赁期间,出租人不能随意解除合同,需要遵循相应的程序和法律。如果承租人未征得出租人的同意擅自改变房屋用途、逾期不支付租金累计超过六个月、故意损坏房屋或进行违法活动等行为,出租人可以中途解除房屋租赁合同。作为出租人,要清楚自己的责任和权利,对承租人负责,也是对自己的房子负责。出租人有权向承租人收取租金,收取不超过3个月金额的保证金,按合同约定期限收回房屋。如果承租人拒不迁出,出租人可以请求房地产主管部门责令其迁出或向人民法院提起诉讼。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 |
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