| 问题 | 小区共有部位收益该归谁？ |
| 释义 | 小区共有部位收益该归业主共有。小区共有部位属于业主的公共财产，物业不具备产权，仅对共有部位负责管理。业主对小区共有部位享有使用收益的权利，扣除合理成本后其收入应归属业主。 一、建筑物区分所有权共有部分收益归谁? 建筑物区分所有权共有部分收益归全体业主所有。小区公共区域属于业主的公共财产，物业仅对公共区域内公共配套设施的正常运行管理负责，不具备私有产权。业主对公共区域的共有部分享有收益的权利，扣除广告合理成本后其收入应归属业主。 二、小区业主的权利和义务是什么 小区业主的权利：对小区内专有部分享有所有权，除了专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。业主行使权利的时候不得损害建筑物的安全，不得造成其他业主的损失。业主的义务：保证建筑物的正常使用，遵守业主间的规定，遵守法律规定。业主不得私自改变住宅的用途。侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。 三、业主个人有权查看公共收益吗 小区公共收益属业主共同共有的，业主享有知情权，不一定非要业委会主张。如果物业公司不公开的话可通过诉讼来解决。建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第二百七十三条 业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。 第二百八十二条 建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。 |
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