| 问题 | 卖房征税哪些情况可以免征 |
| 释义 | 新国五条”细则明确规定二手房交易中的个人所得税将会按照个人所得的20%征收。并规定，要充分发挥税收政策的调节作用，并总结个人住房房产税改革试点城市经验，加快推进扩大试点工作。那么，卖房征税哪些情况可以免征，主要内容如下： 根据相关规定，如果房产证时间确实已满5年，是可以免征差价5.5%的营业税的。不过，房产证满5年并不是免征个人所得税的唯一条件，还必须具备一个条件，这套房产是原业主唯一的一套住房才行，这可以到国土部门去查询。如果不是，就需要缴纳差价20%，或者总价1%的个人所得税，也就是最少1.5万元。 1.城镇居民按房改政策购买的售后公房，并首次转让。 2.卖出的房子属于动拆迁安置房屋。 3.个人将购买超过5年的符合本市公布的普通住房标准的住房对外销售的。 4.个人将超过5年的符合本市公布的非普通住房标准的住房对外销售的，按差额征收营业税。 买房时减免契税通常有以下几种情况：1.本市城镇居民按房改政策购买的售后公房，首次转让并在一年内买进一套房屋可以减免相应的契税。 2.动拆迁属于货币补偿(动拆迁在前、购房在后)，根据动拆迁协议上的动拆迁补偿款可以减免相应的契税。 注意：卖房征税哪些情况可以免征，具体还要看各地的政策。政策不同，免征的情况也不同。具体问题，建议咨询当地饿房管部和当地专业律师或是房屋买卖中介。 |
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