| 问题 | 已经租赁的房子可以买卖吗合法吗 |
| 释义 | 已租赁的房屋可以合法买卖，但需注意两点：出租人在出卖前应通知承租人，并享有优先购买权；租赁期间房屋所有权变动不影响租赁合同效力，出租人不能以卖房为由要求承租人搬走。房屋买卖需提供身份证明、房产证、完税凭证等证件。买卖不破租赁需满足条件：合法租赁合同在先，租赁物已交付使用，出租人或所有人转让所有权给第三人，且变动在租赁期内。但抵押权变动及法院查封等情况可例外。 法律分析 一、已经租赁的房子可以买卖吗合法吗 已经租赁的房子可以买卖的，是合法的。权属无争议、合法取得房屋产权证书的房屋均可以进行买卖交易，不受房屋是否出租的限制。但是要特别注意两点： 1.出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。如果出租人没有依法履行该义务，承租人可以主张该房屋买卖无效或赔偿损失。 2.租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。在租赁期间，出租人不能以卖房为由要求承租人搬走，承租人仍可在租房合同规定的期限内正常使用该房屋。当然如果之前有约定的从其约定，否则出租人将承担相应的违约责任。 二、民法典中房屋买卖应有哪些证 民法典规定，进行房屋买卖时，需要提供的证件包括买卖双方身份证明、房屋的房产证、完税凭证等。 《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 第二百一十一条【不动产登记申请资料】当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料： 1.不动产权属证书; 2.买卖、互换、赠与合同; 3.继承或者受遗赠的材料; 4.分割、合并协议; 5.人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书; 6.有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件; 7.相关税费缴纳凭证; 8.其他必要材料。 不动产买卖合同依法应当备案的，申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。 三、买卖不破租赁要满足什么条件 “买卖不破租赁”应当满足以下4个条件： 1.租赁物所有权转让时，已经存在合法有效的租赁合同，即合法承租在先，所有权变更在后。 2.租赁物已经交付给承租人使用。 3.出租人或租赁物的所有人将租赁物的所有权转让给第三人。 4.租赁物所有权的变动发生在合同约定的租赁期内。 但是也有例外： 1.租赁物在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的。 2.租赁物在出租前已被人民法院依法查封的。 结语 根据相关法律规定，已经租赁的房屋可以合法买卖。然而，在进行买卖交易时，出租人需要在合理期限内通知承租人，并给予其以同等条件优先购买的权利。同时，租赁期间发生的所有权变动不影响租赁合同的效力，承租人仍有权在租房合同规定的期限内正常使用该房屋。在房屋买卖过程中，买卖双方需提供身份证明、房产证、完税凭证等必要证件。然而，买卖不破租赁的前提是满足租赁合同已存在且有效、租赁物已交付使用、出租人或租赁物所有人将所有权转让给第三人、所有权变动发生在合同约定的租赁期内等条件。特殊情况下，如租赁物已设立抵押权或被法院查封，则买卖可能破坏租赁关系。请根据具体情况咨询专业律师以获取准确的法律意见。 法律依据 中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百二十四条有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 中华人民共和国电子商务法：第二章电子商务经营者第一节一般规定第二十一条电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十五章融资租赁合同第七百五十三条承租人未经出租人同意，将租赁物转让、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分的，出租人可以解除融资租赁合同。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。