| 问题 | 三人合租一起签订租房合同一年，其中一人中途想退租怎么办，另外两个人怎么办 |
| 释义 | 租房转租需征得房东同意，未经同意可解除合同。若房东知情但六个月内未反对，则视为同意转租。承租人转租后仍需承担租赁合同责任，如第三方损坏租赁物，承租人应赔偿。若租赁物无法使用，非承租人原因导致，可解除合同。根据《民法典》第七百一十六、七百一十八和七百二十四条。 法律分析 租房子签了一年合同想转租应该采取以下办法：依法应当在转租前征得出租人的同意。如果承租人擅自转租的，出租人有权解除合同。但是如果出租人知道或者应当知道承租人转租，在六个月内未提出异议的，则视为出租人同意转租。法律依据：《民法典》第七百一十六条 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。 承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 第七百一十八条 出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 拓展延伸 合租租房合同：中途退租的责任和解决方案 在合租租房合同中，如果一位合租者中途想要退租，其责任和解决方案需根据合同条款和相关法律规定来确定。首先，根据合同约定，退租者可能需要承担一定的违约责任，如支付违约金或承担未履行的租金义务。其次，与另外两位合租者的关系也需要考虑。他们可以选择继续承担整个租金责任，或者寻找新的合租人来替代退租者。协商解决是最好的方式，可以通过与房东、其他合租者进行沟通，共同商讨解决方案。如果无法达成一致，退租者可能需要寻求法律援助或诉诸法律程序。总之，退租时应遵循合同约定和法律规定，同时尽量与其他合租者和解，以确保问题得到妥善解决。 结语 根据上述法律规定，《民法典》第七百一十六条，承租人在转租前应征得出租人的同意，否则出租人有权解除合同。然而，如果出租人知道或应当知道承租人转租，并在六个月内未提出异议，则视为出租人同意转租。根据第七百一十八条，如果承租人经出租人同意转租，租赁合同仍然有效，但承租人应对第三人造成的租赁物损失负责赔偿。此外，根据第七百二十四条，如果因租赁物被查封、扣押、权属有争议或违反法律规定而无法使用，承租人有权解除合同。在合租情况下，退租者需根据合同和法律规定承担相应责任，并与其他合租者协商解决方案。如果协商无果，可寻求法律援助。总之，在退租时应遵循法律规定，与其他当事人合作解决问题。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 |
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