| 问题 | 沈阳住房公积金贷款年限是多久 |
| 释义 | 沈阳楼市的楼市政策调整主要针对公积金贷款。调整包括贷款额度、首付比例和贷款年限等方面。具体来说，职工和夫妻双方缴存住房公积金的贷款最高限额有所提高，而家庭成员共同申请贷款的最高限额也有所增加。对于首次购买商品住房的购房者，最低首付比例从30%降至20%。此外，公积金管理中心还将还贷年龄延长至法定退休年龄后5年。这些政策的目的是促进房地产市场的发展，帮助购房者更好地购买商品住房。 法律分析 沈阳楼市的楼市政策在过去一年里出现了许多利好消息,这些政策形成了一个连环进攻。到现在为止，单是公积金政策就出台了一系列利好政策。那么经过一番调整，沈阳住房公积金目前的贷款额度、首付比例、贷款年限等各方面的规定究竟是怎样的? 1、沈阳住房公积金贷款额度 2018年4月15日，沈阳住房公积金管理中心对沈阳住房公积金贷款额度进行了调整：职工单方缴存住房公积金，贷款最高限额由35万元调至40万元;夫妻双方缴存住房公积金，贷款最高限额由55万元调至60万元;家庭成员三人以上共同申请贷款的最高限额由60万元调至80万元。 2、沈阳住房公积金首付比例 对于首次购买商品住房的购房者，最低首付比例为20%，并且取消了90平方米以下的限制;对于拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，使用公积金购买商品住房的首付比例，从30%降至了20%。 3、沈阳住房公积金贷款年限 2018年4月15日，沈阳公积金管理中心还将还贷年龄延长至法定退休年龄后5年。将原“男方年满45周岁，女方年满40周岁，连续缴存公积金3年(含3年)以上且首次申请公积金贷款的职工，贷款年龄限制放宽为男65周岁、女60周岁”，调整为“对符合贷款条件的职工，还贷年龄延长至法定退休年龄后5年，即男65周岁、女60周岁”。 拓展延伸 根据《住房公积金管理条例》的规定，住房公积金贷款实行住房公积金贷款利率，贷款期限在5年以下的，利率为基准利率的1.1倍；贷款期限在5年以上的，利率为基准利率的1.3倍。 而按照《沈阳住房公积金管理中心发布的通知》，自2021年4月1日起，住房公积金贷款期限在5年及以下，首付比例为20%；贷款期限在5年以上的，首付比例为30%。 因此，沈阳住房公积金的首付比例根据贷款期限不同而有所不同，但都不得低于20%。 结语 沈阳楼市的楼市政策在过去一年里出现了许多利好消息，这些政策形成了一个连环进攻。到现在为止，单是公积金政策就出台了一系列利好政策。那么经过一番调整，沈阳住房公积金目前的贷款额度、首付比例、贷款年限等各方面的规定究竟是怎样的呢？根据沈阳住房公积金管理中心对沈阳住房公积金贷款额度和首付比例的调整，以及贷款年限的延长，现在，沈阳住房公积金贷款额度最高可达80万元，首付比例最低可达20%，贷款年限可延长至法定退休年龄后5年。 法律依据 住房公积金管理条例（2019修订）：第四章 提取和使用 第二十六条 缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。 住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。 住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。 住房公积金管理条例（2019修订）：第四章 提取和使用 第二十七条 申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保。 住房公积金管理条例（2019修订）：第一章 总 则 第四条 住房公积金的管理实行住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、银行专户存储、财政监督的原则。 |
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