| 问题 | 如何贷款买小产权房 |
| 释义 | 小产权房的主旨是，小产权房是农民在集体土地上修建的房屋，产权证由乡镇政府颁发。由于不具备土地使用证和预售许可证，购买小产权房存在一定风险。小产权房无法在银行办理抵押贷款，但可以通过将其转化为大产权房或在民间担保公司办理抵押贷款或个人借贷来解决贷款问题。小产权房的买卖合同不受法律保护，可能面临被拆的风险。贷款利息较高，风险相对较大。 法律分析 小产权房 其实就是农民在集体土地上修建的房屋。一般用于个人居住，其产权证是由乡镇政府颁发，所以也被称作“乡产权房”。由于不具备土地使用证和预售许可证，所以国土房管局是不会对小产权房买卖合同进行备案的。从这一层面来说，购买小产权房是有着一定风险。 那么小产权房贷款怎么办理 关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》中明确指出小产权房不得登记发证，而银行抵押贷款的前提条件是必须提供房产证明。众所周知，小产权房因为国家不承认，也不予办理登记手续，因此，小产权房是不可以在银行进行抵押贷款的，除非将小产权房转化为大产权房后拥有产权证。然而，这并不代表着小产权房无法办理抵押贷款。小产权房购买者可以在民间的担保公司办理抵押贷款或者个人借贷。 什么是小产权房贷款 使用小产全放作为抵押物，想银行贷款，主要用于买房或这消费的贷款。 小产权房怎么贷款 方法一：获取房产证 虽说小产权房是不可以在银行进行抵押贷款， 但是我们可以将小产权房转化为大产权房后拥有产权证，拥有房产证之后就可以去银行申请房产抵押贷款了。 方法二：找银行竞争对手 小产权房购买者可以在民间的担保公司办理抵押贷款或者个人借贷，但不能做抵押。还可以去找一些正规的当铺或者小额贷款公司试试，但是由于小产权房的不具备上市交易功能，风险大，利息比大产权房要高出几个点。 小产权房最新政策出台，规定小产权房不能买卖，买卖合同不受法律保护。2011年11月，我国发布《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》政策，明确指出小产权房不得登记发证。2012年2月，国土部发言人表示将于2012年试点清理小产权房。也就是说，此类房屋无法办理产权证，一旦出现纠纷，也无法得到法律的保护，并且可能面临被拆的风险。 小产权房屋因为不能上市交易，所以不能办理银行贷款，而且贷款是担保公司所担保的风险较大，利息也相对较高。 小产权房抵押贷款，是指借款人找正规的贷款公司，抵押小产权房屋，进行短期贷款周转，到期归还本金。大家都知道，小产权房屋因为不能上市交易，所以不能办理银行贷款，而且贷款是担保公司所担保的风险较大，所以点位相对大产权房屋而言，利息也相对较高。 结语 小产权房作为农民在集体土地上修建的房屋，存在一定的风险。由于缺乏土地使用证和预售许可证，国土房管局不会备案小产权房的买卖合同。因此，小产权房无法在银行办理抵押贷款，除非将其转化为大产权房并获得产权证。然而，小产权房仍可以通过民间担保公司或个人借贷办理抵押贷款。同时，小产权房贷款利息较高，风险也相对较大。需要注意的是，小产权房的买卖合同在法律上没有保护，且可能面临被拆的风险。因此，在购买小产权房时需要谨慎。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第五节 中介服务机构 第五十七条 房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。 商品房销售管理办法：第一章 总则 第五条 国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。 省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。 直辖市、市、县人民政府建设行政主管部门、房地产行政主管部门（以下统称房地产开发主管部门）按照职责分工，负责本行政区域内商品房的销售管理工作。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第六条 当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。 当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。 |
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