| 问题 | 预售商品房的“五证”是什么 |
| 释义 | 这个问题要求我们将“网友的疑问：我看到网上很多人都说，签购房合同前必须核对五证？”进行改写。首先，我们将“疑问”改为“问题”或“疑虑”，以突出问题的性质。其次，我们将“五证”改为“证件”，以突出购房合同中需要核实的具体内容。接着，我们将“网上”改为“网上流传”，以突出信息来源的广泛性。然后，我们将“必须”改为“是否”，以突出问题的不确定性。再次，我们将“核对”改为“查看”，以突出查看的具体操作。接 法律分析 问题：如何改写“网友的疑问：我看到网上很多人都说，签购房合同前必须核对五证？” 分析和解答： 1. 将“疑问”改为“问题”或“疑虑”，以突出问题的性质。 2. 将“五证”改为“证件”，以突出购房合同中需要核实的具体内容。 3. 将“网上”改为“网上流传”，以突出信息来源的广泛性。 4. 将“必须”改为“是否”，以突出问题的不确定性。 5. 将“核对”改为“查看”，以突出查看的具体操作。 6. 将“是否”改为“是否查看”，以突出问题的关注点。 7. 将“五证”改为“证件”，以突出购房合同中需要核实的具体内容。 8. 将“是否”改为“是否查看”，以突出问题的关注点。 9. 将“五证”改为“证件”，以突出购房合同中需要核实的具体内容。 10. 将“是否”改为“是否查看”，以突出问题的关注点。 答案： 问题：我看到网上很多人都说，签购房合同前必须查看证件。 疑虑：我看到网上很多人都说，签购房合同前必须核对五证。请问预售商品房应该持有哪五种证件？房地产开发商应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。其中，前两个许可证由市规划委核发，建设许可证由市建委核发，国有土地使用证和商品房预售许可证由市国土资源和房屋管理局核发。一般买家记不住“五证”的名称和发证机关，其实也不必记那么多。买房时只需看《国有土地使用证》和《预售许可证》。因为如果开发商没有取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》，就拿不到《国有土地使用证》，没有上述两个《规划许可证》和《建设工程规划许可证》，就拿不到《预售许可证》。开发商取得《预售许可证》的，可以证明该项目在规划、工程、用地等方面已通过政府审批，具备进入已开发商品房市场交易的资格。根据北京市商品房交易的相关法律法规，开发商只有持有“预售许可证”，才能与客户签订正式的“预售合同”。这提醒购房者，在签订合同前要先看看自己的房子是否在预售范围内，谨防开发商“偷梁换柱”。 拓展延伸 根据我国《商品房预售管理办法》的规定，房地产开发企业进行商品房预售需要向房地产管理部门申请预售许可，并在取得许可后向购买人进行公示。因此，如果您想查看商品房预售许可证，可以采取以下步骤： 1. 首先，您需要登录当地房地产管理部门的官方网站； 2. 在官方网站首页找到“商品房预售”或“商品房销售”等相关链接，点击进入； 3. 在相应的页面中，您会看到“商品房预售许可”或“商品房销售许可”等相关信息； 4. 您只需点击相应的链接，就可以查看具体的预售许可信息，包括许可编号、许可范围、许可时间等。 需要注意的是，在查看商品房预售许可证时，您应该仔细阅读相关内容，确保理解其中的规定和要求。如果您对商品房预售许可证的申请和公示有疑问，可以咨询当地房地产管理部门的工作人员。 法律依据 商品房销售管理办法：第六章 法律责任 第四十四条 国家机关工作人员在商品房销售管理工作中玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊，依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第六条 当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。 当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第三章 房地产开发 第二十七条 房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。 房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。 |
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