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问题	房屋租赁合同有效期有多长
释义	房屋租赁合同有效期的时长： 1、依法应由当事人协商一致约定； 2、当事人约定合同附终止期限的，自期限届至时失效； 3、当事人约定的租赁期限不得超过二十年，否则超过部分无效。【本文关联的相关法律依据】《中华人民共和国民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
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