| 问题 | 小区不住人还用交物业费吗 |
| 释义 | 1.没住的房子一般要交物业管理费，业主不能以未接受或无需接受物业服务为由拒绝支付。2.物业服务人可以催告业主支付物业费，逾期不支付可以提起诉讼或申请仲裁，但不得停止供电、供水等方式催交物业费。 没住的房子也要交物业管理费，业主不得拒绝支付。 没住的房子也要交物业管理费，业主不得以未接受或无需接受物业服务为由拒绝支付，物业服务人可以催告并采取法律手段追缴。 法律分析 一、没住的房子是否要交物业管理费 1、没住的房子,一般是要交物业管理费的。我国法律规定,业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。 2、法律依据：《民法典》第九百四十四条，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。 物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。 业主违反约定逾期不支付物业费的,物业服务人可以催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的,物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。 物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。 二、物业管理的职责是什么 1、遵守物业中心各项规章制度，履行工作职责，对待工作主动认真，服务态度热情周到。搞好同志间团结，顾全大局，按时节点完成各项维修任务。 2、日常工作任务单派发、登记及与维修人员间的协调联系。 3、零星维修材料采购、入库、领用严格遵循中心的有关制度，把好数量关、质量关，增收节支，杜绝浪费。 4、配合部门经理定期检查、维修供水系统的正常运转，建立正常用水、供水、排水管理制度和记录。 5、建立高压配电房巡视制度，每天巡查两次，每月细查一次，半年检修一次，并做好记录。 6、切实做到持证上岗，遵守操作规则，保证二十四小时有人值班制度，发生故障及时解决，保证水电正常运转。 7、各维修点、工场间清洁，工具、物品堆放整齐。安全生产，文明维修。 8、主动上门征询听取业主意见，做好日常及时率和满意率的统计，发现问题及时向部门经理反映，并妥善解决。 9、完成领导交给的其他任务。 结语 根据我国法律规定，《民法典》第九百四十四条明确规定了业主应当按照约定向物业服务人支付物业费的责任。物业服务人已经提供了约定和有关规定的服务，业主不能以未接受或无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。对于业主违约逾期不支付物业费的情况，物业服务人有权催告其在合理期限内支付，并可以申请诉讼或仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。同时，物业管理人员在履行职责时应遵守规章制度，认真对待工作，热情周到地为业主提供服务，配合维修工作，保证水电正常运转，确保安全生产和文明维修。他们还应主动征询业主意见，及时解决问题，并完成领导交给的其他任务。 法律依据 物业管理条例：第四章 物业管理服务 第三十四条 业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。 物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。 物业管理条例：第四章 物业管理服务 第四十四条 物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。 物业服务企业接受委托代收前款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。 物业管理条例：第一章 总 则 第三条 国家提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业服务企业。 |
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