| 释义 |
本文讲述了土地使用者在土地使用年限届满前可以申请续期，并重新签订出让合同、支付土地使用权出让金，并办理土地使用权续期登记。若土地使用者未申请续期或申请续期但未获批准，土地使用权将无偿收回。
法律分析
在土地使用年限届满前，土地使用者可以申请续期，经重新签订出让合同，支付土地使用权出让金，并办理土地使用权续期登记。土地使用者未申请续期或者虽申请续期但未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。
拓展延伸
土地使用权到期应对措施是什么？
土地使用权到期后,土地使用权将失效,土地所有者将失去对其土地的使用权。然而,在某些情况下,土地所有者可能需要采取措施以保护其利益。
根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,土地使用权到期后,土地所有者可以申请续期。如果土地所有者申请续期,土地管理部门应当根据土地用途、土地条件等综合考虑是否批准续期,并重新签订土地使用权出让合同或者协议。
如果土地所有者未能在规定期限内申请续期或者申请被拒绝,其土地使用权将失效。此时,土地所有者需要采取相应措施以保护其利益。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,土地所有者可以在失效后的六个月内申请土地使用权争议处理,或者向人民法院起诉。
土地所有者应当依法行事,在土地使用权到期前及时申请续期或者处理土地使用权争议,避免不必要的法律纠纷和损失。
结语
土地使用年限届满前,土地使用者可以申请续期。经重新签订出让合同,支付土地使用权出让金,并办理土地使用权续期登记。土地使用者未申请续期或者虽申请续期但未获批准的,土地使用权由国家无偿收回。因此,土地使用者应当及时申请续期,避免土地使用权被无偿收回的风险。
法律依据
《城市房地产管理》中的第21条也有规定：在土地使用权出让合同约定年限届满后，如土地使用者需要继续使用，可以在期限届满前一年申请续期。
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