| 问题 | 居住权可以变产权吗 |
| 释义 | 本文介绍了居住权的定义、取得方式和限制,特别强调了居住权是一种他物权,不能转让或继承。在特殊情况下,居住权人可以与房屋所有权人协商购买房屋的产权,并办理产权人名称变更登记手续。 法律分析 一、居住权是否可以转换为产权？《民法典》第367条第1款规定：“设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。”居住权是住宅所有人为满足特定自然人居住需求，在自己所有住宅上设定的权利。一般情况下，居住权人对其享有居住权的住宅占有、使用的用益物权。但在特殊情况下，居住权的行使也会受到限制。如果居住权人想要永久拥有房屋的使用权和占有权，可以跟房屋的所有权人进行协商购买房屋的产权，办理产权人名称变更登记手续。 二、居住权有哪些取得方式 （1）购买取得。其实购买是人们取得产权的一种主要形式。 （2）建设取得。那这是房屋产权的一种原始取得，是指建设者投入一定的资金建造房屋，则该建设者对其所建房屋享有产权。 （3）受赠取得。这种产权的取得方式是指原产权人通过赠予行为，将房屋赠送给受赠人。在办理房屋赠予手续时，赠予人与受赠人应签订书面赠予合同，并到房管部门办理过户手续。 （4）抵押取得。在产权人已经跟当事人签了合同的情况下，虽然这套房子的产权是归当事人所有的，但实际上是居住人居住的这套房子。 三、居住权可以转让吗 居住权作为一种独立的用益权制度，属于物权，是一种他物权。居住权原则上无偿设立，居住权人有权按照合同约定或者遗嘱，经登记占有、使用他人的住宅，以满足其稳定的生活居住需要。但是，拥有居住权的人是不可以将居住权转让给其他人。根据《民法典》第三百六十九条规定，居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。 拓展延伸 居住权是指公民或法人对其房屋或其他不动产享有占有、使用和收益的权利。而产权则是指所有人对不动产享有的权利，包括占有、使用、收益和处分等。从定义上看，居住权是产权的一种，但它们之间并不能直接转换。 根据《中华人民共和国民法典》第二百四十一条规定，居住权人有权按照合同约定或者遗嘱、遗赠的内容，对他人的住宅享有占有、使用和收益的权利。但是，这并不等同于将居住权转换为产权。居住权人并没有权利处分他人的住宅，也不能将居住权权能转让给他人。 同时，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条规定，房地产所有权人可以通过出售、抵押等方式处分其房屋。但是，居住权人并没有相应的权利进行房屋处分。 因此，居住权与产权是两种不同的权利，居住权不能转换为产权。居住权人和房屋所有人虽然都享有房屋的占有、使用和收益权利，但是二者之间的权利性质和范围存在差异。 结语 居住权是一种他物权，属于《民法典》第三百六十七条第一款规定的用益物权。居住权人可以按照合同约定或者遗嘱，经登记占有、使用他人的住宅，以满足其稳定的生活居住需要。然而，居住权原则上无偿设立，居住权人有权按照合同约定或者遗嘱，经登记占有、使用他人的住宅，以满足其稳定的生活居住需要。但是，拥有居住权的人是不可以将居住权转让给其他人。根据《民法典》第三百六十九条规定，居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。 法律依据 最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22)\t第四条\t未经预告登记的权利人同意，转移不动产所有权，或者设定建设用地使用权、地役权、抵押权等其他物权的，应当依照物权法第二十条第一款的规定，认定其不发生物权效力。 最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22)\t第三条\t异议登记因物权法第十九条第二款规定的事由失效后，当事人提起民事诉讼，请求确认物权归属的，应当依法受理。异议登记失效不影响人民法院对案件的实体审理。 最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22)\t第十七条\t受让人受让动产时，交易的对象、场所或者时机等不符合交易习惯的，应当认定受让人具有重大过失。 |
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