| 问题 | 个人房屋租赁费发票税率是多少 |
| 释义 | 个人出租房屋房产税是多少个人出租非住房应缴纳以下税款房产税:以租金收入12%计算缴纳;营业税:以租金收入的5%计算缴纳;以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)。 一、办公楼出租需要交哪些税 出租办公楼应按出售不动产税目征收营业税，税率为5%.根据营业税暂行条例第1条规定，纳税人的计税营业额为纳税人提供应税劳务向对方收取的全部价款和价外费用。财产与行为税管理处：即： 1、营业税：出租收入5%； 2、房产税：出租收入12%； 3、城建税、教育费附加：按营业税额计算，内资公司出售办公楼应按实际缴纳的营业税税额分别乘以规定的税(费)率计算缴纳城建税7%(纳税人所在地在市区的)、5%(纳税人所在地在县城、镇的)、或1%(纳税人所在地不在市区、县城或镇的)、教育费附加(3%)和地方教育附加(1%)，各地税率有不同。 4、出租收入要纳入公司经营收入计算企业所得税 5、如果是个人出租的，到街道出租屋管理核心交综合税，一般14%； 如果是企业转让的话要交，营业税，城建税，教育费附加，印花税，土地增值税，如果是个人就比较复杂了，全国的营业税：5%，房产税：12%，所得税城建教育费附加不统一，租赁税就包括这些。 二、广州租赁合同备案要交税吗 广州租房备案是需要缴纳一定税费的。个人出租普通住房需要缴纳交纳以下税款:1、房产税:按租金收入4%缴纳；2、营业税:3%税率的基础上减半收取；3、城市维护建设税及教育费附加:以实际交纳的营业税税额乘以城建税率(城建税税率因地区不同分为7%、5%%、1%三档税率)收取,教育费附加率则为营业税税额的3%。房屋租赁登记备案需提交的资料：1、租赁双方的身份证明或法律资格证明；2、房地产交易合同登记申请表；3、房屋所有权证或者其他合法权属证明；4、房屋租赁合同；5、当地政府的房产主管部门规定的其他材料。 三、租赁合同税金怎么计算 租赁合同税金的计算如下： 1.增值税的税率为租金收入总额的5%，起征点为20000元； 2.城市维护建设税税率为实际缴纳的增值税额的7%，但这个有地区之分，纳税人所在地是市区的，税率为7%；纳税人所在地在县城、建制镇的，税率为5%；纳税人所在地不在市区、县城或镇的，税率为1%； 3.教育费附加则为实际缴纳的增值税额的3%； 4.房产税则为租金收入总额的12%；印花税是租赁合同总金额的0.1%，但不足1元按1元贴花；城镇土地使用税按出租房屋占地面积乘以地段适用单位税额来计算，地方教育附加按实际缴纳增值税税额的2%来收； 5.个人所得税的应纳税额就是应纳税所得额的10%。但应纳税额则分两种情况，主要分割点在每次/月收入是否超过4000元。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国税收征收管理法》 第一条为了加强税收征收管理，规范税收征收和缴纳行为，保障国家税收收入，保护纳税人的合法权益，促进经济和社会发展，制定本法。 第二条凡依法由税务机关征收的各种税收的征收管理，均适用本法。 第三条税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税，依照法律的规定执行;法律授权国务院规定的，依照国务院制定的行政法规的规定执行。 任何机关、单位和个人不得违反法律、行政法规的规定，擅自作出税收开征、停征以及减税、免税、退税、补税和其他同税收法律、行政法规相抵触的决定。 第四条法律、行政法规规定负有纳税义务的单位和个人为纳税人。 法律、行政法规规定负有代扣代缴、代收代缴税款义务的单位和个人为扣缴义务人。纳税人、扣缴义务人必须依照法律、行政法规的规定缴纳税款、代扣代缴、代收代缴税款。 |
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