| 问题 | 房子延期交房，该怎么办？ |
| 释义 | 本文介绍了购房者如何处理买房时开发商逾期交房和二手房合同到期的情况。如果开发商逾期交房,购房者应当及时书面催告并等待3个月,如果仍未交房,购房者可以要求退房并要求承担违约责任。对于二手房合同到期的情况,买方可以发出书面催告并与买方约定合同履行期限,或者按照合同中明确约定的相关解除合同条款行使解除权。同时,应承担违约责任、支付违约金、赔偿金等相应损失赔偿。 法律分析 买房者可以给开发商发出正式文件,要求他们延长交房时间,并与开发商商定最终的履行期限。如果在催告后3个月以上仍未得到满足,买房者将拥有合同解除权,可以退房,并要求开发商承担违约责任。 一、开发商逾期交房应当怎样处理 如果开发商延期交房，购房者想解除购房合同前必须先催告，在催告过后接下来3个月，开发商仍然不交房的，购房者可以退房。所以说，一旦遇到延迟交房的情况时，购房者应当及时书面催告开发商交付房子。如果开发商在收到催告交房通知函后3个月仍然不能按时交房的，购房者可以要求退房，并可要求退还购房款，同时追究开发商的违约责任。 二、买卖二手房合同到期了如何处理 二手房签订合同后买方拖延过户首先可以发出书面催告，与买方约定合同履行期限，要求买方继续履行该合同；其次可以按照合同中明确约定的相关解除合同条款，行使解除权，并由买方承担违约责任，支付违约金、赔偿金等来进行相应损失赔偿。 拓展延伸 买房合同到期了交房算不算是欺诈 买房约定交房时间未交房不算欺诈，算违约。买受人可以发出书面催告与开发商约定合同最终履行期限，要求开发商尽快履行该合同；催告达到3个月以上，买受人可以行使解除权，由开发商承担违约责任并支付相应的违约赔偿。 结语 买房者应当注意逾期交房的处理方式,及时催告开发商交付房子,并在规定时间内进行解除合同和追究违约责任等操作。对于二手房买卖合同到期的情况,买方可以发出催告要求买方继续履行合同,或者按照合同中明确约定的相关条款行使解除权。 法律依据 《民法典》第五百六十三条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 |
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