| 问题 | 二手房交易中的法律风险提示 |
| 释义 | 二手房买卖可能涉及的法律风险包括房屋产权是否与购买人相符、买方和卖方身份是否真实、房屋是否可以正常过户、是否存在一房多卖的情况、房屋价格是否过低且是否存在虚假交易、以及买卖合同中关于交易和违约的约定是否明确等。在买二手房时需要注意产权明晰、手续齐全、房屋情况等方面的问题。二手房买卖过程中应预防诈骗，注意多个共有人、已出租房屋的转售、房屋手续、合同约定、房屋质量、物管费用等方面的问题。 法律分析 二手房买卖可能涉及的法律风险包括:房屋产权是否与购买人相符、买方和卖方身份是否真实、房屋是否可以正常过户、是否存在一房多卖的情况、房屋价格是否过低且是否存在虚假交易、以及买卖合同中关于交易和违约的约定是否明确等。 一、在买二手房时需要注意些什么 注意下列问题： 1、产权是否明晰。购买二手房时，产权问题尤为重要，有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。 2、手续是否齐全。买房办理房产证是房产交易的重中之重，房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的风险。 3、注意房屋的情况。购房者在选购二手房前，要对房屋周边的情况进行核对，周围的交通是否便利，是否常年存在交通拥挤的状况。 二、二手房买卖过程中应该如何预防诈骗 预防二手房买卖诈骗的方式有：注意是否存在多个共有人；注意已出租房屋的转售是否经过承租人同意；注意房屋手续是否齐全、产权是否明确；注意合同约定尤其关于违约条款的约定是否明确；注意房屋质量是否真实；注意物管费用是否有拖欠；注意房屋是否被限制交易等。 拓展延伸 购买经济适用房注意事项有哪些 购买经济适用房一般需要注意的以下几点事项：1、需要注意所购买的房产是否存在一房多卖的问题，一般情况下针对不可以立即办理过户的，具备一房多卖非法目的，卖房人将有足够的时间寻找下一个购买者，且不易被权利人查实到。2、所购买的房产长期无法进行过户的问题对私下交易的买卖双方具备交易条件的时间越长，交易的不稳定性则越大，买方的交易风险则就越大。3、注意房款是否能够被执行回来的问题行的难点主要是针对于存在个人之间的二手房买卖交易来说更是如此。 4、购房者的投资利益.上的问题对不能及时进行办理过户的房屋，导致买方可能会出现因经济适用房税收等相关政策调整的影响，不得为此要增加相应的投资成本。 结语 二手房买卖需要注意的问题包括产权明晰、手续齐全、房屋情况等方面。同时，在买卖过程中也要注意预防诈骗，如多个共有人、承租人同意、合同约定明确、房屋质量真实、物管费用拖欠、房屋是否被限制交易等方面。只有注意以上问题，才能降低二手房买卖的法律风险，保障自己的购房权益。 法律依据 《城市房地产管理法》第三十四条 国家实行房地产价格评估制度。房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。 《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条 下列房地产，不得转让： （一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的； （二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； （三）依法收回土地使用权的； （四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的； （五）权属有争议的； （六）未依法登记领取权属证书的； （七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 |
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