| 问题 | 占有改定后占有人的义务是什么？ |
| 释义 | 本文阐述了占有改定的概念及其特点。在占有改定中,转让人在转让行为发生后仍然拥有对该动产的直接占有权,而受让人则仅取得该动产的间接占有权。这种占有不具有公示性,因此人们很难从占有这一表象确认谁是真正的物权人。当事人达成的占有改定的约定仅在当事人彼此之间产生效力,动产物权的变动也只能在当事人之间生效,不能对抗第三人。在占有改定中,让与人成为占有媒介人,继续占有动产,而受让人则获得间接占有。如果通过特定 法律分析 在占有改定的情况下,转让人在转让行为发生后仍然拥有对该动产的直接占有权,而受让人则仅取得该动产的间接占有权。因此受让人只是一种观念交付的占有，而不是现实的占有，这就使这种占有欠缺一种外部表象，人们很难从占有这一表象确认谁是真正的物权人，即这种占有不具有公示性。换言之，当事人达成的占有改定的约定，仅在当事人彼此之间产生效力，动产物权的变动也只能在当事人之间生效，不能对抗第三人。 1、让与人与受让人达成移转动产所有权的合意。一般通过买卖或让与担保的设定，使受让人取得动产的所有权。 2、让与人成为占有媒介人，从而继续占有动产。动产所有权虽已转让于受让人，但让与人仍然是动产的现实直接占有人，占有改定的产生在于经济实践中经常发生的一种混合交易，所有权人将一项动产出卖给买受人，而买受人同时又将该物出租给出卖人。 3、通过特定契约使受让人获得间接占有。此处的特定契约并非订立单纯的无法律关系存在的间接占有契约，而是达成租赁、借用、保管、让与担保等特定法律关系的合意，否则，抽象的改定不能使受让人取得间接占有，故不能使其取得所有权。 二、占有改定的效力有哪些? 1、不法行为人。 占有改定取得该动产的买受人为所有权人，可以占有、使用、收益和处分该动产，任何人不得妨害。第三人侵夺该动产时，所有权人可以请求返还该动产。第三人损毁该动产时，所有权人可以请求赔偿。第三人妨害该动产时，可以请求妨害的预防。 2、直接占有人的继承人。 继承人继承被继承人的财产权利，不得超过被继承人享有的范围，被继承人财产上的负担也拘束继承人。因而所有权人如同直接占有人，不管继承人是否善意，都可以向继承人主张物权。在直接占有人为法人时，法人分立、变更的，所有权人可以向分立、变更后的法人主张物权的效力。 结语 占有改定是一种特殊的动产转让方式，让与人仍然拥有对该动产的直接占有权，而受让人则仅取得该动产的间接占有权。这种占有不具有公示性，因此很难从占有这一表象确认谁是真正的物权人。当事人可以通过买卖或让与担保的设定，使受让人取得动产的所有权。在占有改定的过程中，让与人成为占有媒介人，继续占有动产。如果受让人要将该动产再次转让给第三人，需要经过让与人同意。占有改定的效力包括：不法行为人可以占有、使用、收益和处分该动产，任何人不得妨害；直接占有人的继承人可以继承被继承人的财产权利，但不得超过被继承人享有的范围；所有权人可以向分立、变更后的法人主张物权的效力。 法律依据 最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件适用法律若干问题的解释(2020-12-29)\t第六条\t建筑区划内在规划用于停放汽车的车位之外，占用业主共有道路或者其他场地增设的车位，应当认定为民法典第二百七十五条第二款所称的车位。 最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件适用法律若干问题的解释(2020-12-29)\t第十四条\t建设单位、物业服务企业或者其他管理人等擅自占用、处分业主共有部分、改变其使用功能或者进行经营性活动，权利人请求排除妨害、恢复原状、确认处分行为无效或者赔偿损失的，人民法院应予支持。 属于前款所称擅自进行经营性活动的情形，权利人请求建设单位、物业服务企业或者其他管理人等将扣除合理成本之后的收益用于补充专项维修资金或者业主共同决定的其他用途的，人民法院应予支持。行为人对成本的支出及其合理性承担举证责任。 最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件适用法律若干问题的解释(2020-12-29)\t第五条\t建设单位按照配置比例将车位、车库，以出售、附赠或者出租等方式处分给业主的，应当认定其行为符合民法典第二百七十六条有关“应当首先满足业主的需要”的规定。 前款所称配置比例是指规划确定的建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库与房屋套数的比例。 |
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