| 问题 | 协议卖房是否受法律保护？ |
| 释义 | 房屋买卖合同的成立和履行需满足法律规定的条件，合同一旦成立即产生不可撤销的权利义务关系，违约将面临法律后果。根据《中华人民共和国民法典》，合同受法律保护，当事人应全面履行义务，遵循诚信原则，并避免资源浪费和环境破坏。 法律分析 根据法律规定,一项合法、有效房屋买卖民事法律行为成立须同时具备的条件: 1、行为人具有相应的民事行为能力; 2、意思表示真实; 3、不违反法律和社会公共利益。由此可见，一项具体的房屋买卖合同只要符合上述形式要件和实质要件就在特定当事人之间产生了不可撤销的特定权利和义务关系，任何一方不得随意翻悔，若不履行便会产生法律的后果(或按违约制裁或按继续强制履行处理)。 法律客观： 《中华人民共和国民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。《中华人民共和国民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。 拓展延伸 协议房屋买卖的法律保护范围及限制 协议房屋买卖的法律保护范围及限制是指在买卖双方通过书面协议达成房屋交易时，法律对其权益保护的范围和限制。根据相关法律规定，协议房屋买卖在一定程度上受到法律保护。法律保护的范围包括确保买卖双方的合法权益得到保障，保证协议的有效性和合法性，以及对违约行为进行惩罚。然而，法律也存在一些限制，例如，协议中的条款不能违反强制性法律规定，不能侵犯第三方的合法权益等。此外，协议房屋买卖的法律保护还受到地区性法律规定和司法解释的影响。因此，当参与协议房屋买卖时，双方应当了解相关法律规定，遵守协议约定，并在需要时寻求法律咨询或专业意见，以确保其权益得到充分保护。 结语 合法、有效的房屋买卖合同必须具备行为人的民事行为能力、真实的意思表示以及不违反法律和社会公共利益的条件。一旦符合这些要件，合同就在特定当事人之间产生了不可撤销的特定权利和义务关系。法律对依法成立的合同给予保护，只有当事人之间具有法律约束力。当事人应当全面履行合同义务，遵循诚信原则，避免浪费资源、污染环境和破坏生态。协议房屋买卖受到法律保护，但也受到一些限制，如不能违反强制性法律规定，不能侵犯第三方合法权益等。参与协议房屋买卖时，双方应了解相关法律规定，遵守协议约定，并在需要时寻求法律咨询或专业意见，以确保权益得到充分保护。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第五节 中介服务机构 第五十七条 房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。 中华人民共和国城市居民委员会组织法（2018修正）： 第十五条 居民公约由居民会议讨论制定，报不设区的市、市辖区的人民政府或者它的派出机关备案，由居民委员会监督执行。居民应当遵守居民会议的决议和居民公约。 居民公约的内容不得与宪法、法律、法规和国家的政策相抵触。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第一节 一般规定 第三十五条 国家实行房地产成交价格申报制度。 房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。 |
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